Erstbezug Wohnung Terrasse Lift in Hietzing

Diese moderne 3-Zimmer-Erstbezugswohnung im exklusiven Neubauprojekt „The Modeen“ überzeugt durch eine kompakte, durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattung und eine attraktive Freifläche.

Mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² bietet die Wohnung ein ideales Zuhause für Paare, Singles oder Anleger. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Zentrum der Wohnung und besticht durch große Fensterflächen, die für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 16 m² große Terrasse, die zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und zum Entspannen einlädt.

Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch moderne Badezimmer bzw. getrennte Sanitärbereiche sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Ein weiteres Plus ist der eigene Kellerabteil, der zusätzlichen Stauraum außerhalb der Wohnung schafft. Der Personenaufzug im Haus ermöglicht einen komfortablen und barrierearmen Zugang zur Wohnung.

Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen:

• Heizsystem mit Luftwärmepumpe
• Zentralheizung mit Fußbodenheizung
• Vollklimatisierte Räume
• Hochwertige Alu-Kunststofffenster
• Tiefgarage mit Elektroladestationen
• Smart-Home-System
• Ausstattungshighlights:
  • Touchscreen-Controller mit Gegensprechfunktion
  • Integrierte Steuerung der kompletten Beleuchtung in der Wohnung, mit Steuerung der Lichtintensität
  • Integrierte Steuerung des Fußbodenheizungssystems mit physischen Wandthermostaten
  • Integrierte Steuerung von AC-Geräten über einen IR-Controller
  • Integriertes Smart Lock mit Tastatur - am Eingang der Wohnung
  • Integrierte Steuerung von motorisierten Jalousien und Jalousien
  • Integriertes Multisensorsystem (Bewegung, Temperatur, Beleuchtung, Luftfeuchtigkeit, UV- Intensität, Vibrationspegel)
  • Überwachung der festgelegten Parameter in den Räumlichkeiten, Einbruchalarm, Automatisierung des Gerätebetriebs

Diese Wohnung vereint modernes Design, Funktionalität und hohen Wohnkomfort in ruhiger Grünlage und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Anlageimmobilie.

• Top 1
  • EG
  • ca. 135 m²
  • 4
  • ca. 34 m²
  • ca. 315 m²
  • ca. 215 m²
  • € 1.399.000
  • € 6.500
• Top 2
  • EG
  • ca. 86 m²
  • 4
  • ca. 50 m²
  • ca. 156 m²
  • ca. 143 m²
  • € 899.000
  • € 6.300
• Top 3
  • 1.OG
  • ca. 74 m²
  • 3
  • ca. 16 m²
  • ca. 82 m²
  • € 699.000
  • € 8.500
• Top 4
  • 1.OG
  • ca. 77 m²
  • 3
  • ca. 16 m²
  • ca. 85 m²
  • € 749.000
  • € 8.800
• Top 5
  • 1.OG
  • ca. 115 m²
  • 4
  • ca. 20 m²
  • ca. 125 m²
  • € 1.099.000
  • € 8.800
• Top 6
  • 1. DG
  • ca. 68 m²
  • 3
  • ca. 16 m²
  • ca. 76 m²
  • € 649.000
  • € 8.500
• Top 7
  • 1.DG+2.DG
  • ca. 137 m²
  • 4
  • ca. 38 m²
  • ca. 27 m²
  • ca. 164 m²
  • € 1.499.000
  • € 9.100
• Top 8
  • 1.DG
  • ca. 83 m²
  • 4
  • ca. 36 m²
  • ca. 28 m²
  • ca. 110 m²
  • € 899.000
  • € 8.100

Das Gebäude verfügt über eine Garage mit 8 Parkplätze. Ein Parkplatz kann um € 35.000 erworben werden.

Allgemein:

Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.

Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig.

Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wird die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Infrastruktur / Entfernungen

Health

• Doctor <500m
• Pharmacy <1.000m
• Clinic <500m
• Hospital <500m

Kids & Schools

• School <500m
• Kindergarten <500m
• University <2.000m
• Higher School <4.500m

Retail

• Supermarket <500m
• Bakery <500m
• Shopping Center <3.500m

Other

• ATM <500m
• Bank <500m
• Post <500m
• Police <1.000m

Transport

• Bus <500m
• Metro <2.500m
• Tram <500m
• Train Station <500m
• Motorway Access <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap