EXKLUSIVE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT LOGGIA & TIEFGARAGE

In begehrter Grünruhelage des 13. Bezirks präsentiert sich diese hochwertige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Erstbezug mit ca. 106 m² Wohnfläche und 11 m² Loggia als wahres Wohnjuwel.

Großzügige Raumhöhen, lichtdurchflutete Wohnbereiche und moderne Architektur verbinden sich hier mit exklusiver Ausstattung auf höchstem Niveau.

HIGHLIGHTS

✔ Dachgeschosslage

✔ 106 m² Wohnfläche + 11 m² Loggia

✔ 3 Zimmer – durchdachter Grundriss

✔ Erstbezug

✔ Hochwertige Komplettküche mit Siemens-Markengeräten & Steinplatte

✔ Fußbodenheizung

✔ Klimaanlage

✔ Holz-Alufenster mit außenliegendem Sonnenschutz

✔ Doppel-/Mehrfachverglasung

✔ Personenaufzug bis ins Dachgeschoss

✔ Tiefgaragenplatz verpflichtend

✔ Grünblick & absolute Ruhelage

✔ HWB: 40 kWh/m²a

RAUMAUFTEILUNG

Die großzügig geschnittene Dachgeschosswohnung bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 117,24 m² inkl. Loggia und überzeugt durch eine moderne und funktionale Raumplanung.

Vorzimmer (VR) – 5,06 m²

Wohnküche – 35,52 m²

Zimmer 1 – 29,34 m²

Zimmer 2 – 13,84 m²

Abstellraum (AR) – 5,86 m²

Badezimmer – 10,51 m²

WC – 2,36 m²

Loggia – 14,75 m²

Wohnnutzfläche gesamt: 117,24 m² inkl. Loggia

WOHNHIGHLIGHTS

Großzügige Wohnküche mit über 35 m²

Großes Hauptschlafzimmer mit 29 m²

Badezimmer mit Badewanne und Dusche

Separates WC

Praktischer Abstellraum

Sonnige Loggia mit knapp 15 m²

Ruhige Dachgeschosslage

AUSSTATTUNG & QUALITÄT

Bauweise: Massivbau – Neubau

Ausbaustufe: Schlüsselfertig inkl. Keller

Böden: Hochwertiges Parkett & Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung, Zentralheizung (Gas)

Belüftung: Klimaanlage

Fenster: Holz-Alu mit außenliegendem Sonnenschutz

Extras: Fahrradraum, Abstellraum

Modernste Technik trifft hier auf zeitlose Eleganz – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder wertstabile Anleger.

KAUFPREIS

Kaufpreis Wohnung: € 888.000,–

Tiefgaragenplatz (verpflichtend): € 40.000,–

Gesamtkaufpreis: € 928.000,–

Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

KONTAKT

Herr Bruno Franz

📞 +43 664 355 3790

Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) bearbeitet werden können.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und finden gemeinsam mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen.

Hinweis: Teilweise werden KI-generierte Visualisierungen verwendet. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine Originalaufnahmen der Immobilie dar. Originalfotos sowie sämtliche Objektunterlagen erhalten Sie gerne nach qualifizierter Anfrage.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
RECHTLICHE HINWEISE:

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung.

Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht (Bis 500.000 Euro) im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. (Zu beachten sind die Bedingungen lt. Bundesministerium für Justiz).

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.

Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein.

Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr!

Es wird auf ein bestehendes Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen.