Exklusive Altbauwohnung mit hofseitigem Schlafzimmer und kleinem Balkon

Highlights

• Hofseitiges Schlafzimmer mit Balkon
• Klimaanlage in allen Räumen
• Generalsanierung der Wohnung im Jahr 2013

Die Wohnung

Die gegenständliche Wohnung wird derzeit gemeinsam mit der angrenzenden Einheit Top 3 als eine Einheit genutzt. Sie ist jedoch grundbücherlich getrennt und kann daher auch separat erworben werden.

Die ca. 72,26 m² große Einheit überzeugt durch eine gute Raumaufteilung. Vom großzügigen Vorraum aus sind nahezu alle Räume zentral begehbar.

Das ruhige Schlafzimmer liegt hofseitig und verfügt über einen eigenen Balkon. Ein weiteres großzügiges Zimmer (derzeit als Kinderzimmer genutzt) eignet sich ideal als Wohnzimmer. Von dort aus gelangt man in die separate Küche, die vollständig ausgestattet ist (ausgenommen kleiner Kühlschrank) und über ein Fenster verfügt.

Weiters bietet die Wohnung:

• ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Handtuchheizkörper
• ein separates WC mit Handwaschbecken
• einen versteckten Abstellraum neben dem Badezimmer
• großzügige Einbauschränke für zusätzlichen Stauraum

Die moderne Ausstattung umfasst:

• Klimaanlagen in allen Zimmern und Vorräumen
• eine installierte Alarmanlage
• 3-fach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz und Schallschutz
• hochwertige Charleston-Radiatoren, die den Altbaucharakter stilvoll unterstreichen

Das gesamte Gebäude sowie die Wohnung wurden im Jahr 2013 generalsaniert.

Hinweis: Die meisten Möbelstücke (ausgenommen maßgefertigte Einbauschränke) werden von den Eigentümern mitgenommen.

Raumaufteilung

• Vorraum mit Einbauschränken (Tischleranfertigung)
• Abstellraum
• Separate, voll ausgestattete Küche mit Fenster (exkl. kleinem Kühlschrank)
• Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC mit Handwaschbecken

Ausstattung

• Generalsanierung von Haus und Wohnung (2013)
• Lift (2. Stock)
• Maßgefertigte Tischler-Einbauschränke
• 3-fach verglaste Fenster
• Hochwertige Charleston-Radiatoren
• Klimaanlage in allen Zimmern und Vorräumen
• Alarmanlage
• Villeroy & Boch Sanitäranlagen
• Steinberg Armaturen
• Kellerabteil

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des 3. Bezirks. Die Umgebung verbindet urbanes Lebensgefühl mit hervorragender Infrastruktur. Zahlreiche Nahversorger, Cafés, Restaurants sowie Parks und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Nähe zur Innenstadt machen diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger mit langfristigem Weitblick.

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten und repräsentativsten Wohnlagen des 3. Wiener Gemeindebezirks – nur wenige Meter vom Schlossgarten Belvedere entfernt. Die Umgebung verbindet urbanes Lebensgefühl mit hervorragender Infrastruktur. Zahlreiche Nahversorger, Feinkostgeschäfte, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das Botschaftsviertel sowie mehrere renommierte Bildungseinrichtungen und Bürostandorte prägen das hochwertige Umfeld.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die Straßenbahnlinien 1 und O (Station Kölblgasse) sind fußläufig erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Die Schnellbahnstation Quartier Belvedere ermöglicht eine schnelle Anbindung an das gesamte Stadtgebiet sowie an den Flughafen Wien.

Auch mit dem Auto ist die Lage äußerst attraktiv: Die Südosttangente (A23) sowie die Anbindung an die Südautobahn (A2) und Ostautobahn (A4) sind in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch das Umland und der Flughafen komfortabel angebunden sind.

Die Kombination aus historischer Umgebung, urbaner Dynamik und optimaler Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv.

Disclaimer

Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes.