305 Wohnungen zu kaufen in Wien, 6. Bezirk, Mariahilf – Seite 7

Altbauwohnungen prägen das Straßenbild von Mariahilf. Sie zeichnen sich durch großzügige Raumhöhen, klassische Architekturelemente und oft einen unverwechselbaren Charme aus. Viele Altbauten wurden saniert, sodass historische Details mit moderner Ausstattung kombiniert werden.

Hinweis: Allerdings sollte man bei Altbauobjekten stets auf den Zustand von Dach, Fassade und Leitungen achten. Eine sanierte Altbauwohnung in guter Lage verbindet das Beste aus Alt und Neu, liegt preislich aber oft höher.

Die 2-Zimmer-Wohnung (Wohnzimmer + Schlafzimmer) ist einer der gefragtesten Typen in der Stadt. In 1060 Wien sind solche Wohnungen perfekt für Singles, Paare oder Pendler, die eine zentrale Bleibe suchen. Sie bieten meist eine Wohnfläche zwischen ca. 40 und 70 m².

Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen wirken dank offener Küchen und funktionaler Grundrisse sehr wohnlich. Manche verfügen sogar über einen kleinen Balkon oder eine Loggia – ein Plus im innerstädtischen Bereich.

Wer viel Platz benötigt oder ein außergewöhnliches Wohnkonzept schätzt, interessiert sich vielleicht für 5-Zimmer-Wohnungen oder Loft-Apartments. Solche Einheiten sind seltener, doch es gibt sie – etwa durch Dachausbauprojekte oder zusammengelegte Altbauwohnungen.

Eine 5-Zimmer-Loftwohnung bietet viel Wohnfläche und vereint mehrere Schlafzimmer mit großzügigen Wohnbereichen. Oft hochwertig ausgestattet (Designer-Küche, edle Böden) und mit Terrasse versehen, sind die Preise solcher Unikate entsprechend hoch.

In Mariahilf finden sich unterschiedlichste Wohngegenden auf engem Raum:

• Mariahilfer Straße: Wiens größte Einkaufsstraße und das Shopping-Paradies der Stadt. Hier wohnt man mittendrin – oberhalb der Geschäfte befinden sich Wohnungen, die trotz Trubel dank Fußgängerzone relativ ruhig sind.
• Gumpendorfer Straße: Eine vielfältige Achse mit Altbauhäusern, Szenelokalen, Galerien und einzelnen neuen Wohnprojekten. Sie gilt als angesagt und zugleich etwas ruhiger als die Mariahilfer Straße.
• Seitengassen (Esterházygasse, Mollardgasse, Bürgerspitalgasse): Abseits der Hauptstraßen findet man ruhige Wohngegenden mit Altbauflair. Hier genießt man mehr Grünblick (am Minna-Lachs-Park) und Entschleunigung, hat aber dennoch Cafés und Geschäfte in unmittelbarer Nähe.

Die Lebensqualität in Mariahilf ist hoch – man lebt zentral und hat viele Freizeitmöglichkeiten vor der Tür. Besonders der angrenzende Wiener Naschmarkt prägt das Ambiente: Hier kann man täglich frische Lebensmittel und internationale Spezialitäten genießen. Obwohl Mariahilf dicht bebaut ist, gibt es auch Grünflächen zur Erholung.

Kleine Parks wie der Minna-Lachs-Park oder der Esterházypark (beim Haus des Meeres) bieten Oasen im Stadtgebiet. Kulturell hat der Bezirk mit dem Raimund Theater, kleinen Bühnen, Galerien und Kinos ebenfalls viel zu bieten. Diese vielfältige Mischung aus Kulinarik, Kultur und urbanem Leben macht das Wohnen in 1060 Wien so attraktiv.

Die Infrastruktur in 1060 Wien ist hervorragend. Einkaufen lässt sich nicht nur auf der Mariahilfer Straße – es gibt Supermärkte, Apotheken und Boutiquen in praktisch jedem Grätzl. Familien finden ein gutes Angebot an Schulen und Kindergärten im Bezirk und in den angrenzenden Bezirken.

Besonders hervorzuheben ist die Verkehrsanbindung:

• Mehrere U-Bahn-Linien tangieren oder durchqueren Mariahilf.
• Im Norden erschließt die U3 (Stationen: Neubaugasse, Zieglergasse, Westbahnhof) den Bezirk, im Süden die U4 (Station Kettenbrückengasse am Naschmarkt, Pilgramgasse am Rand).
• Vom Verkehrsknoten Westbahnhof (U3, U6 sowie Regionalzüge) ist der Bezirk optimal erreichbar.
• Zusätzlich verbinden Buslinien wie der 13A Mariahilf mit der Innenstadt und dem Hauptbahnhof.
• Für Autofahrer gilt im gesamten Bezirk Kurzparkzone (gebührenpflichtiges Kurzparken), daher nutzen viele Bewohner bevorzugt die öffentlichen Verkehrsmittel.

Die Wohnungspreise in Mariahilf liegen über dem Wiener Durchschnitt. Quadratmeterpreise liegen oft bei 5.000 bis 7.000 € und in Top-Lagen noch höher.

Obwohl Mariahilf überwiegend aus Altbauten besteht, gibt es auch einige Neubau- und Erstbezugswohnungen. Diese entstehen meist vereinzelt, etwa wenn alte Gebäude durch moderne Wohnhäuser ersetzt werden oder durch Dachausbauten.

Bei einer Altbauwohnung ist es wichtig, den Erhaltungszustand des Hauses zu prüfen. Frag nach, ob Dach, Fassade und Steigleitungen bereits saniert wurden. Ein gepflegtes Altbauhaus mit modernisiertem Lift und Wärmedämmung bietet dir deutlich mehr Wohnkomfort. Schau außerdem, ob die Wohnung über Freiflächen wie einen Balkon oder eine Terrasse verfügt – solche Extras sind im Altbau keine Selbstverständlichkeit, werten das Wohnambiente aber enorm auf.