5-Zimmer Loft-Atelierwohnung im New York Stil mit Terrasse und Garage, Wien 1060

Diese außergewöhnliche Loft-Atelierwohnung im 6. Wiener Bezirk vereint New Yorker Loft-Flair mit Wiener Eleganz. Erbaut 1850 in einer ehemaligen Nähfabrik, bietet sie auf 328 m² Wohnfläche ein helles, geräumiges Ambiente mit hoher Raumhöhe und industriellem Charme. Die Wohnung umfasst 5 Zimmer, 4 Badezimmer und liegt in zentraler, ruhiger Lage nahe der Mariahilfer Straße. Der großzügige Wohnbereich mit fast 6 m hohen Decken, imposanten Eisenträgern und fugenlosem Epoxidharzboden schafft eine lichtdurchflutete Galerie-Atmosphäre. Die weiße Hochglanzküche ist mit Miele-Geräten ausgestattet, inklusive Backofen, Dampfgarer und Gasbrenner. Drei Schlafzimmer verfügen über eigene DU-WCs, das Hauptschlafzimmer über ein 19 m² Spa-Bad mit Badewanne und Doppelwaschbecken. Eine 18 m² Terrasse mit Grünblick, Fußbodenheizung auf Gasbasis und moderne Isolierung aus 2020 sorgen für hohen Komfort.

Highlights:

• 328 m² Wohnfläche mit Loft-Charakter und 6 m Raumhöhe


• 18 m² Terrasse mit Holzdielen und Grünblick


• 4 Schlafzimmer, 3 mit eigenem DU-Bad und WC


• Hochwertige Miele-Einbauküche mit Kücheninsel


• 56 m² Multifunktionsraum für Gym oder Werkstatt mit Rolltor


• Fußbodenheizung (Gas), Epoxidharzboden


• 2 Tiefgaragenstellplätze im Eigentum, direkt zugänglich


• Eigener Weinkeller und 18 m² Lagerraum

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt versteckt und ruhig im Herzen des 6. Bezirks, nur Minuten von der Mariahilfer Straße entfernt. U-Bahn (U3/U6), Straßenbahn und Busse sind unter 250 m entfernt, ebenso der Westbahnhof. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in weniger als 5 Minuten zu Fuß. Apotheken und Banken sind ebenfalls direkt erreichbar. Die exzellente Infrastruktur verbindet urbanes Leben mit aller Nahversorgung.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: Heizwärmebedarf 93 kWh/m²a (Klasse C), Gesamtenergiebedarf 1.92 kWh/m²a (Klasse D), gültig bis 2033


• Zustand: Neuwertig, Modernisierung 2009


• Altbau von 1850 mit 62 m² Keller, 2 Abstellräume


• Vorbereitung für Klimaanlage und Kamin möglich