Exklusive Dachgeschosswohnung Wien 12

In einem modernisierten Wiener Altbau im 12. Bezirk entsteht diese exklusive 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Baujahr 2023. Mit einer Wohnfläche von 165 m² und Nutzfläche von 265 m² bietet sie großzügige Räume, eine Raumhöhe von 4,5 m und beeindruckende Außenflächen von 99,6 m². Die Wohnung zeichnet sich durch offene Wohnkonzepte, hochwertige Materialien und private Rooftop-Terrassen mit Ausblick Richtung Schönbrunn aus. Der zentrale Wohn- und Küchenbereich umfasst 68 m² und verbindet Loft-Feeling mit Eleganz. Vier Schlafzimmer (17 m², 13 m², 12 m², 10 m²), Ankleidebereich, zwei Badezimmer und zwei WCs sorgen für Komfort und Privatsphäre. Eichen-Fischgrätparkett, italienischer Marmor, Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe und Smart-Home-System schaffen höchsten Wohnstandard.

• 2 Balkone und 2 Terrassen (99,6 m², Ausrichtung Nord, West, Südost, Nordwest)
• Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe
• Smart-Home-Steuerung und Vorbereitung für Klimaanlage
• Eichen-Fischgrätparkett und italienischer Naturmarmor
• Aufzug, Abstellraum und Fahrradraum
• Badewanne, Dusche und Fenster im Bad
• Energieeffizienz: HWB 42,8 kWh/m²a (C), F-GEE 0,75 (A)
• Neubau im Rohbau-Zustand

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in ruhiger Lage im 12. Bezirk nahe Schönbrunn. Straßenbahn und Bus sind unter 500 m entfernt, U-Bahn in 1.500 m (ca. 5 Minuten zu Fuß). Supermarkt, Bäckerei und Apotheke liegen unter 1.000 m entfernt. Schlosspark Schönbrunn, Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar. Klinik in 1.500 m, Schule und Kindergarten unter 1.000 m. Bahnhof und Autobahnanschluss in unter 1.500 m.

Zusätzliche Informationen

• Neubau 2023, Rohbau-Zustand
• Energiepass: HWB C (42,8), F-GEE A (0,75), gültig bis 2033
• Kaufobjekt
• Aufzug vorhanden