PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! UNSANIERTE 5-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA IN GERSTHOF!

Das Objekt befindet sich in Wien 18., Ferrogasse 52 in einer 1975 erbauten Wohnhausanlage. Die Anlage wurde vom bekannten österreichischen Architekten Roland Rainer konzipiert. Die Wohnung befindet sich im 3. OG (KEIN LIFT) des dreistöckigen Wohnhauses. Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand, die Fassade wurde 2006, das Dach 2019 saniert. Die Wohnung war bislang vermietet und wird unsaniert verkauft.

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Raumaufteilung:

• Vorzimmer
• WC
• Wohnzimmer
• Loggia
• Küche
• 3 Schlafzimmer (Innenhoflage)
• 1 Schlafzimmer (Blick Ferrogasse)
• Badezimmer mit Badewanne
• Abstellraum

Allgemeine Teile

Das Objekt verfügt über einen Fahrrad- sowie Kinderwagenabstellraum, Waschküche sowie einen Gemeinschaftsgarten. Ein Lift ist NICHT vorhanden.

Garage (VERPFLICHTEND)

Garagenstellplatz im Haus KP € 30.900,-

Keller

Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil.

Heizung

Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme.

Instandhaltungsdarlehen

Das Darlehen wird über die monatliche Rücklage zurückbezahlt und wirkt sich kaufnebenkostenerhöhend aus. Nähere Details entnehmen Sie bitte den FAQ. Zu übernehmende Instandhaltungsdarlehen: 8.054,85 € (30.06.2026), 1.770,08 € (30.06.2026)

Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz