Helle Loftwohnung mit großem Schauraum ebenerdig

SHOWROOM - OFFICE - KLIMA - PARKPLÄTZE

QUICKFACTS

• Nutzfläche gesamt: ca. 259,70 m²
• Raumaufteilung: laut Planskizze - Schauraum, Büro, Besprechung, Nebenräume
• Stockwerk: EG
• Parkplätze: 5 TG möglich, allgemeine Kundenparkplätze
• WC Anlagen: 2
• Nettomiete / m²: € 13,65
• Bezugstermin: nach Vereinbarung ab Oktober 2026

OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses attraktive ebenerdige Geschäftslokal im Doppl Center bietet eine ca. 200 m² großen Schauraumfläche und 2 mit Glaselementen abgetrennte Büroräume. Die Fläche eignet sich sowohl für ein klassisches Handelsgeschäft als auch als Büro mit Kundenverkehr. Ausgestattet mit Parkettboden, abgehängter Decke und Beleuchtungsschienen ist das Objekt rasch bespielbar.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG

Das DOPPL CENTER liegt direkt an der Wiener Bundesstraße B1 in Leonding mit rascher Verbindung zur A 7 Auffahrt Salzburgerstraße. Regelmäßige öffentliche Busverbindungen versprechen einen guten öffentlichen Verkehrsanschluss. In der hauseigenen Tiefgarage sind Fahrradabstellplätze für sportliche MItarbeiter vohanden und PKW-Parkplätze können zu je € 95,00 netto angemietet werden.

AUSSTATTUNG

• Zustand: sehr gut
• Boden: Parkett
• Decke: abgehängt
• Sonnenschutz: außen
• Beleuchtung: Grundbeleuchtung vorhanden
• Datenverkabelung: teilweise vorhanden
• Heizung: Radiatoren
• Klima: Deckengeräte
• Teeküche: möglich

KONDITIONEN (NETTO)

• Miete: € 13,65 / m² / Monat
• Gesamtmiete: € 3.545,00 / Monat
• Betriebskosten: € 2,05 / m² / Monat
• Gesamtbetriebskosten: € 532,24 / Monat
• Heizkosten: nach Verbrauch
• Strom: nach Verbrauch
• Sonstige: 5 Parkplätze möglich zu je € 95,00 netto inkl. BK
• Befristung: ab 5 Jahre
• Kaution: 3 BMM
• Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at

Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

• Miete €3545 zzgl 20% USt.
• Betriebskosten €532,24 zzgl 20% USt.
• Umsatzsteuer €815,45
• Gesamtbetrag €4892,69
• Heizwärmebedarf:48.7 kWh/(m²a)
• Klasse Heizwärmebedarf:B