Bürofläche in Linz-Urfahr mit ca. 181 m²

Diese Bürofläche mit 181,49 m² Nutzfläche befindet sich im Business-Corner-Urfahr in Linz. Das Objekt stammt aus moderner Bauweise und ist barrierefrei per Aufzug erreichbar. Nahezu alle Räume verfügen über hochwertige Außen- und Innenbeschattung. Heizung und Kühlung erfolgen mittels Fancoil-System. Ein Highlight ist die große, ruhige Terrasse im Innenbereich. Die Aufteilung umfasst drei Einzelbüros unterschiedlicher Größe (veränderbar), Empfang, Küchenanschlüsse, Sanitäranlage mit separatem WC, Serverraum, Verteilerraum und Abstellraum. Die Räume sind funktional gestaltet mit Doppelboden und öffbaren Fenstern für optimale Belüftung.

• Aufzug vorhanden
• Barrierefrei erreichbar
• Fancoil-Heizung und Kühlung
• Hochwertige Beschattung
• Große Terrasse
• Doppelboden
• Teeküche mit Anschlüssen
• Serverraum und Abstellraum

Lage & Umgebung

Das Büro liegt im Stadtzentrum von Linz nahe der Friedenskirche. Die Straßenbahnhaltestelle ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Im Gebäude befinden sich ein Lebensmittelmarkt und Gastronomie. Die hervorragende Anbindung an Bus und Straßenbahn erleichtert den Pendelverkehr. Die Lage bietet ruhige Atmosphäre trotz zentraler Position.

Zusätzliche Informationen

• Miete monatlich netto: 10,00 EUR/m² zzgl. 20% USt (ca. 1.814,90 EUR)
• Betriebskosten-Akonto: 1,70 EUR/m² zzgl. 20% USt (ca. 308,53 EUR)
• Parkplätze in Tiefgarage mietbar: 80 EUR netto inkl. BK zzgl. 20% USt
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 33,5 kWh/m²a (Klasse B), FGE-Faktor 1,21 (Klasse C)