Bürofläche ca. 189 m² im Business-Corner-Urfahr, Linz

Diese Bürofläche mit ca. 189 m² Nutzfläche befindet sich im Business-Corner-Urfahr in Linz und ist barrierefrei mit dem Aufzug erreichbar. Die Räume sind in gepflegtem Zustand und nahezu alle mit hochwertiger Außen- und Innenbeschattung ausgestattet. Heizung und Kühlung erfolgen über Fancoils. Die Aufteilung umfasst 7 Einzelbüros unterschiedlicher Größen, die anpassbar sind, sowie Sanitäranlage mit 2 separaten Toiletten, Serverraum, Verteilerraum und Abstellraum. Es gibt eine Teeküche, zentrale Heizung, DV-Verkabelung, Doppelboden und öffentliche Fenster. Die Energieeffizienz zeigt einen Heizwärmebedarf von 33,5 kWh/(m²a) (Klasse B) und einen Faktor Gesamtenergieeffizienz von 1,21 (Klasse C).

• Aufzug vorhanden
• 7 Einzelbüros (anpassbar)
• Doppelboden
• Fancoil-Heizung/Kühlung
• Hochwertige Beschattung
• Teeküche
• Serverraum und Abstellraum
• DV-Verkabelung
• Parkplätze in Tiefgarage mietbar

Lage & Umgebung

Die Bürofläche liegt im Stadtzentrum von Linz-Urfahr nahe der Friedenskirche. Die Straßenbahnhaltestelle ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Im Gebäude gibt es einen Lebensmittelmarkt und Gastronomie. Die exzellente Infrastruktur bietet optimale Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr.

Zusätzliche Informationen

• Miete: 10,50 EUR/m² netto monatlich zzgl. 20% USt (ca. 1.989 EUR)
• Betriebskosten: 1,80 EUR/m² netto monatlich zzgl. 20% USt (ca. 340 EUR)
• Gesamtkosten ca. 2.794 EUR monatlich inkl. USt
• Parkplätze in Tiefgarage: 80 EUR netto monatlich zzgl. BK und USt
• Strom und Heizung separat nach Verbrauch