Geschäftsfläche im Erdgeschoss mit hoher Kundenfrequenz in Linz-Urfahr

Diese freundliche Geschäftsfläche im Erdgeschoss eines Büro- und Geschäftsgebäudes in Linz-Urfahr, erbaut im Jahr 2003, bietet eine Nutzfläche von 47,54 m² sowie eine Lagerfläche von 7,1 m². Die Räumlichkeiten sind barrierefrei zugänglich und eignen sich ideal als Büro, Praxis oder Geschäftsfläche. Die Immobilie ist gepflegt und verfügt über ein großes Schaufenster mit optimaler Sichtbarkeit von der Straße. Die Beheizung erfolgt über Zentralheizung mit Fernwärme. Die Ausrichtung und gute Beleuchtung durch große Fenster sorgen für ein angenehmes Arbeitsumfeld. Optional buchbare Tiefgaragenplätze erhöhen die Flexibilität. Die hohe Kundenfrequenz unterstreicht den attraktiven Standort.

• Barrierefrei zugänglich
• Optimaler Sichtbarkeit von der Straße (Pachmayrstraße)
• Großes Schaufenster, bewohnbar mit Werbung
• Sehr hohe Kundenfrequenz
• Sehr gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln
• Ideale Verkehrsanbindung zur Autobahn A7
• Zentralheizung mit Fernwärme
• Optionale Tiefgaragenplätze
• Aufzug vorhanden
• Fliesenboden

Lage & Umgebung

Die Lage in Linz-Urfahr ist ausgezeichnet mit guter Erreichbarkeit per Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln. Eine Bus- und Straßenbahnhaltestelle liegt direkt vor dem Haus (weniger als 1 Minute zu Fuß). Supermarkt, Bäckerei und Apotheke sind in unter 2 Minuten erreichbar. Der Hauptplatz Linz ist wenige Kilometer entfernt. Der Autobahnanschluss A7 liegt in etwa 2 Minuten Fahrt. In der Nähe befinden sich Arztpraxen, Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten.

Zusätzliche Informationen

• Miete: Details in den Verkaufsunterlagen
• Heizkosten in den Betriebskosten enthalten
• Energieausweis: Bedarf, HWB 47 kWh/m²a, FGE 0,86
• Langfristiges Mietverhältnis möglich
• Optionale Tiefgaragenplätze buchbar