Neu sanierte Bürofläche 259 m² Linz Zentrum

Dieses kürzlich sanierte Büroobjekt im Zwischengeschoss eines modernen Gebäudes in Linz Stadtzentrum bietet ca. 258,9 m² Nutzfläche. Es ist ideal für 15-20 Personen konzipiert und verfügt über zentrale Klimaanlage. Das Baujahr liegt bei ca. 1991, der Zustand ist gepflegt. Flexible Grundrissvarianten ermöglichen eine individuelle Anpassung.

Das Büro ist mit Parkett- oder Teppichboden, abgehängter Decke, öffbaren Fenstern und innenliegendem Sonnenschutz ausgestattet. Eine Teeküche ist vorhanden, Beleuchtung teilweise installiert. Zentralheizung mit Fernwärme sorgt für Komfort, ergänzt durch Personenaufzug. Die helle, klimatisierte Atmosphäre lädt zum produktiven Arbeiten ein.

Highlights

• Klimatisierte Räume zentral
• Parkett- oder Teppichboden
• Personenaufzug vorhanden
• Teeküche integriert
• Öffentliche Fenster mit Sonnenschutz
• Tiefgarage mit Stellplätzen
• Zentralheizung Fernwärme
• Gepflegter Zustand

Lage & Umgebung

Das Objekt liegt zentral in Linz am Schillerpark, nahe Casino Linz, Landstraße, Hotel und Schillerplatz. Die Shoppingmeile Landstraße ist fußläufig erreichbar, Straßenbahn in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof ist schnell zugänglich. Kundenparken in Kurzparkzonen oder öffentlichen Garagen möglich. Die Lage bietet exzellente Verkehrsanbindungen und Infrastruktur.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: ab 14 €/m²/Monat
• Betriebskosten: 3,65 €/m²/Monat
• Parkplätze Tiefgarage: 125 € netto zzgl. BK
• Kaution: 3-6 Monatsmieten
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 49,9 kWh/m²a, Klasse B
• Bezug: nach Vereinbarung