Neubau Büro 99m² Linz Innenstadt

Einführung

Moderne Neubau-Bürofläche im 1. Obergeschoss mit 99,66 m² Nutzfläche in bester Lage der Linzer Innenstadt. Die Räume bieten großzügige Höhen von ca. 3 m und XXL-Verglasung für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Flexible Erweiterungsmöglichkeiten auf bis zu 195,66 m² ermöglichen maßgeschneiderte Lösungen. Die modernste Loxone-Haussteuerung regelt Zutritt, Beleuchtung, Beschattung und Klima vollautomatisiert. Betonkernaktivierte Kühlung sorgt für angenehmes Raumklima ganzjährig. Grundrisse sind noch flexibel gestaltbar, Übergabe belagsfertig ab Frühling 2028.

Highlights

• Großzügige Raumhöhe 3 m
• XXL-Großflächenverglasung
• Loxone-Haussteuerung
• Betonkernaktivierte Kühlung
• Flexible Grundrissgestaltung
• Nachhaltigkeitszertifizierung
• Parkplätze in Tiefgarage
• Gemeinsamer Innenhof mit Terrasse

Lage & Umgebung

Perfekte Innenstadtlage in Linz mit exzellenter Infrastruktur. Alle Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Klinik, Kindergarten, Schule, Universität, Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum in unter 500 m Entfernung. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn ebenfalls unter 500 m entfernt. Bahnhof in 1.500 m, Autobahnanschluss in 2.000 m und Flughafen in 3.500 m. Bank, Post und Polizei in unmittelbarer Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Hauptmietzins: 24 €/m² netto monatl. zzgl. 20% USt
• Strom- und Heizkosten direkt mit Versorger
• Kaution: 6 Bruttomonatsmieten (Bankgarantie)
• Energiepass: HWB 46 kWh/m²a (Klasse B), F-GEE 0,58 (A+)
• Übergabe: ab Frühling 2028