Neubau Büro 196m² Linz Innenstadt

Moderne Neubau-Bürofläche im 1. Obergeschoss in bester Linzer Innenstadtlage mit einer Nutzfläche von 195,66 m². Die Fläche kann flexibel um bis zu 99,66 m² erweitert werden und bietet Raumhöhen von ca. 3 m sowie großzügige Verglasung für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Ausgestattet mit Loxone-Haussteuerung für Zutritt, Beleuchtung, Beschattung und Klima sowie betonkernaktivierte Kühlung. Das Gebäude ist nachhaltig zertifiziert mit einem Energieverbrauch von 46 kWh/m²a (Klasse B) und FGE von 0,58 kg/m²a (Klasse A+). Grundrisse sind noch flexibel gestaltbar, Übergabe belagsfertig ab Frühling 2028.

Die hochwertige Ausstattung umfasst moderne Technik und flexible Raumgestaltung. Großzügige Fenster sorgen für optimale Belichtung, die Automatisierung optimiert den Komfort. Der Zustand ist neuwertig, Konstruktion zukunftsorientiert mit Fokus auf Energieeffizienz.

Highlights

• Flexible Erweiterung um 63 oder 99 m²
• Raumhöhe 3 m und XXL-Verglasung
• Loxone-Haussteuerung (Zutritt, Licht, Klima)
• Betonkernkühlung
• Nachhaltigkeitszertifizierung
• Parkplätze in Tiefgarage
• Gemeinsamer Innenhof mit Terrasse

Lage & Umgebung

Perfekte Innenstadtlage in Linz mit exzellenter Infrastruktur. Alle Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Klinik, Kindergarten, Schule, Universität, Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum in unter 500 m erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn) ebenfalls unter 500 m, Bahnhof in 1.500 m, Autobahn in 2.000 m und Flughafen in 3.500 m. Bank, Post und Polizei in unmittelbarer Nähe.

Zusatzinformationen

• Miete: 24 €/m² netto monatlich zzgl. 20% USt
• Strom/Heizung direkt beim Versorger
• Kaution: 6 Bruttomietmonate (Bankgarantie)
• Energieausweis: Bedarf, 46 kWh/m²a (B), FGE 0,58 kg/m²a (A+)
• Übergabe: ab Frühling 2028