Neubau Büro 359m² Linz Innenstadt

Moderne Neubau-Bürofläche im 1. Obergeschoss in bester Linzer Innenstadtlage mit einer Nutzfläche von 358,67 m². Die Fläche bietet flexible Aufteilungsmöglichkeiten in Einheiten von ca. 63 m², 100 m² und 196 m². Großzügige Raumhöhen von 3 m und XXL-Verglasung sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Die Loxone-Haussteuerung ermöglicht automatisierte Steuerung von Zutritt, Beleuchtung, Beschattung und Klima. Betonkernaktivierte Kühlung gewährleistet ein angenehmes Raumklima. Das Gebäude ist nachhaltig zertifiziert mit Energieeffizienzklassen B (Heizung) und A+ (GGU). Grundrisse sind noch flexibel gestaltbar, Übergabe belagsfertig ab Frühling 2028.

Highlights

• Flexible Raumaufteilung
• 3 m Raumhöhe
• XXL-Großflächenverglasung
• Loxone-Smarthome-Steuerung
• Betonkernkühlung
• Nachhaltigkeitszertifizierung
• Gemeinsamer Innenhof mit Terrasse
• Parkplätze in Tiefgarage

Lage & Umgebung

Beste Lage in der Linzer Innenstadt mit exzellenter Infrastruktur. Alle Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Klinik, Supermarkt, Bäckerei, Bank und Post sind unter 500 m entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn) in unter 500 m, Bahnhof in 1.500 m, Autobahn in 2 km und Flughafen in 3,5 km. Kindergarten, Schule und Universität ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Die zentrale Position bietet optimale Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden.

Zusatzinformationen

• Mietpreis: 24 €/m² netto monatlich zzgl. 20% USt
• Strom/Heizung: direkt mit Versorger
• Kaution: 6 Bruttomonatsmieten (Bankgarantie)
• EPC: HWB 46 kWh/m²a (B), GGU 0,58 kg/m²a (A+)
• Übergabe: ab Frühling 2028