Großzügiges Büro mit Dachterrasse und Seminarraum im Zentrum!

LANDSTRASSE - OFFICE - WEITBLICK - DACHTERRASSE

• Nutzfläche gesamt: ca. 436,98 m² auf 2 Ebenen ohne Außenbereiche
• Außenbereich: 1 Terrasse mit ca. 49 m², 1 Loggia mit ca. 44 m², 1 Balkon mit ca. 11 m²
• Raumaufteilung: Empfang, 6 Büroräume von ca. 20 m² bis ca. 40 m², Teeküche auf jeder Ebene, Großraumbüro oder Seminarraum mit ca. 142 m²
• Stockwerk: 5. und 6. OG
• Nettomiete / m²: € 14,14
• Bezugstermin: nach Vereinbarung

OBJEKTBESCHREIBUNG

Nutzen Sie diese seltene Möglichkeit eine attraktive Bürofläche mit großzügigen Außenbereichen zu mieten. Das 5. Obergeschoss bietet helle Büroräume verschiedener Größe, Empfang, Sozialraum und Sanitäranlagen sowie eine ca. 49 m² große Innenhofterrasse. Im 6. Obergeschoss liegt ein großzügiger Seminarraum oder Großraumbüro mit ca. 142 m² und einer äußerst schönen Dachterrasse mit Blick über den Schillerpark sowie einem ca. 11 m² großen Innenhofbalkon. Jede Ebene ist mit einer Teeküche ausgestattet. Ein idealer Standort für ein Unternehmen auf der Suche nach einem Office im Zentrum mit guter öffentlicher Anbindung mit guter Adresse. Selbstverständlich ist das Objekt mit Lift erreichbar, intern sind die beiden Etagen auch mit einer breiten Treppe verbunden. Wir möchten darauf hinweisen dass der Energieausweis aktuell erstellt wird.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG

Dieses spannende Objekt erstreckt sich über das 5. und 6. Obergeschoss des Gebäudes Landstrasse 85 mit perfekter öffentlicher Anbindung. In der direkten Umgebung sind diverse Boutiquen, Banken, Gastronomie und Nahversorger (LIDL) angesiedelt welche zur hohen Fußgängerfrequenz beitragen. Parkplätze sind in den umliegenden Kurzparkzonen verfügbar.

AUSSTATTUNG

• Zustand: gut
• Fenster: öffenbar
• Beleuchtung: vorhanden
• Heizung: Fernwärme
• Klima: teilweise vorhanden
• Teeküche: 2
• Lift: vorhanden

KONDITIONEN (NETTO)

• Miete: € 14,14 / m² / Monat
• Gesamtmiete: € 6.180,74 / Monat
• Betriebskosten: € 2,10 / m² / Monat
• Gesamtbetriebskosten: € 917,66 / Monat
• Heizkosten: nach Verbrauch
• Strom: nach Verbrauch
• Befristung: nach Vereinbarung
• Kaution: 3 BMM
• Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at

Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

• Miete €6180,74 zzgl 20% USt.
• Betriebskosten €917,66 zzgl 20% USt.
• Umsatzsteuer €1419,68
• Gesamtbetrag €8518,08