

Großzügiges Büro mit Dachterrasse und Seminarraum im Zentrum!
Landstrasse 85, 4020 Linz- 436 m²
- 2.5 Zimmer
Weitere Details
Über diese Wohnung
LANDSTRASSE - OFFICE - WEITBLICK - DACHTERRASSE
- Nutzfläche gesamt: ca. 436,98 m² auf 2 Ebenen ohne Außenbereiche
- Außenbereich: 1 Terrasse mit ca. 49 m², 1 Loggia mit ca. 44 m², 1 Balkon mit ca. 11 m²
- Raumaufteilung: Empfang, 6 Büroräume von ca. 20 m² bis ca. 40 m², Teeküche auf jeder Ebene, Großraumbüro oder Seminarraum mit ca. 142 m²
- Stockwerk: 5. und 6. OG
- Nettomiete / m²: € 14,14
- Bezugstermin: nach Vereinbarung
OBJEKTBESCHREIBUNG
Nutzen Sie diese seltene Möglichkeit eine attraktive Bürofläche mit großzügigen Außenbereichen zu mieten. Das 5. Obergeschoss bietet helle Büroräume verschiedener Größe, Empfang, Sozialraum und Sanitäranlagen sowie eine ca. 49 m² große Innenhofterrasse. Im 6. Obergeschoss liegt ein großzügiger Seminarraum oder Großraumbüro mit ca. 142 m² und einer äußerst schönen Dachterrasse mit Blick über den Schillerpark sowie einem ca. 11 m² großen Innenhofbalkon. Jede Ebene ist mit einer Teeküche ausgestattet. Ein idealer Standort für ein Unternehmen auf der Suche nach einem Office im Zentrum mit guter öffentlicher Anbindung mit guter Adresse. Selbstverständlich ist das Objekt mit Lift erreichbar, intern sind die beiden Etagen auch mit einer breiten Treppe verbunden. Wir möchten darauf hinweisen dass der Energieausweis aktuell erstellt wird.
LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Dieses spannende Objekt erstreckt sich über das 5. und 6. Obergeschoss des Gebäudes Landstrasse 85 mit perfekter öffentlicher Anbindung. In der direkten Umgebung sind diverse Boutiquen, Banken, Gastronomie und Nahversorger (LIDL) angesiedelt welche zur hohen Fußgängerfrequenz beitragen. Parkplätze sind in den umliegenden Kurzparkzonen verfügbar.
AUSSTATTUNG
- Zustand: gut
- Fenster: öffenbar
- Beleuchtung: vorhanden
- Heizung: Fernwärme
- Klima: teilweise vorhanden
- Teeküche: 2
- Lift: vorhanden
KONDITIONEN (NETTO)
- Miete: € 14,14 / m² / Monat
- Gesamtmiete: € 6.180,74 / Monat
- Betriebskosten: € 2,10 / m² / Monat
- Gesamtbetriebskosten: € 917,66 / Monat
- Heizkosten: nach Verbrauch
- Strom: nach Verbrauch
- Befristung: nach Vereinbarung
- Kaution: 3 BMM
- Provision: 3 BMM
Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22)
PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
- Miete €6180,74 zzgl 20% USt.
- Betriebskosten €917,66 zzgl 20% USt.
- Umsatzsteuer €1419,68
- Gesamtbetrag €8518,08
Landstrasse 85
4020 Linz
Eckdaten
Ausstattung
- Aufzug
- 11,8m²Balkon
- Terrasse
- 44,8m²Loggia
- Dachterrasse
Gesamtmiete
Dein Makler
Auf den zweiten Blick
Dokumente
Planskizze Top 08-09-10307KB · PDF
Planskizze Top 08-09-10307KB · PDF
Claudio anfragen
Claudio kennt alle Details zur Immobilie.
Claudio antwortet meist noch am selben Tag.



















