Hochwertiges Büro mit Terrasse in Zentrumsnähe! Parkplätze!

OPEN SPACE - KLIMA - TERRASSE - PARKPLÄTZE

QUICKFACTS

• Nutzfläche gesamt: ca. 1.754 m² (Teilfläche mit ca. 385 m² möglich)
• Terrassenfläche: ca. 135 m²
• Raumaufteilung: teilweise offene Bürofläche, individuelle Büroräume, Besprechungsräume, offener Sozialbereich uvm.
• Stockwerk: 2. und 3. OG
• Parkplätze: Freistellplätze und Tiefgarage
• Nettomiete / m²: € 15,00
• Bezugstermin: ab sofort nach Vereinbarung

OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses modern und offen gestaltete Büroobjekt mit einer Gesamtfläche von ca. 1.750 m² bietet die perfekte Basis für Ihr Unternehmen!

Die Fläche teilt sich in ca. 1.370 m² zuzüglich einer attraktiven ca. 135 m² Terrassenfläche für Frischluftpausen im 2. Obergeschoss und weiteren ca. 385 m² im 3. Obergeschoss (teilbar).

Der durchdacht geplante Grundriss bietet Einzelbüros, Großraumbüros, Begegnungszonen und Besprechungsräume verschiedener Größen.

Die vorhandenen Möbel und Teile der Innenausstattung können vom Vormieter abgelöst werden.

Wir freuen uns Ihnen diesen Bürostandort näher vorstellen zu dürfen!

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG

Das Gebäude am Winterhafen 4 liegt direkt an der Autobahnauffahrt "Hafenstraße" und ist mit öffentlichen Bussen ausgezeichnet erreichbar. Für Nutzer des Linzer Radwegnetzes bietet das Objekt auch einen eigenen Fahrradabstellraum. Parkplätze sind in der hauseigenen Tiefgarage ausreichend verfügbar.

AUSSTATTUNG

Zustand: sehr gut

Fenster: öffenbar

Beleuchtung: teilweise vorhanden

Datenverkabelung: teilweise vorhanden

Heizung: Fernwärme

Klima: Fancoils

Teeküche: möglich

Dusche: vorhanden

Lift: vorhanden

KONDITIONEN (NETTO)

Miete: € 15,00 / m² / Monat (Terrasse € 5,00 / m²)

Betriebskosten inkl. Kühlkosten: € 3,00 / m² / Monat

Heizkosten: nach Verbrauch

Strom: nach Verbrauch

Parkplätze: € 70,00 / Freistellplatz und € 100,00 / Tiefgaragenparkplatz

Kaution: 3 BMM

Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at

Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete €26316,15 zzgl 20% USt.Betriebskosten €5263,23 zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €6315,88------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €37895,26------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:11.0 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.64