High-End Bürofläche 169 m² im Gewerbepark Steyregg an der B3

Im Gewerbepark Steyregg wurde vom Architekturbüro Kaufmann & Partner ein modernes Bürohaus aus dem Jahr 2016 errichtet. Die verfügbare Bürofläche umfasst ca. 169 m² Nutzfläche im 1. Obergeschoss mit Loggia und Zugang zur Dachterrasse. Die Räume sind flexibel anpassbar, bieten eine hochwertige Ausstattung und profitieren von einer sehr guten Pflege. Die Fläche ist klimatisiert, mit Fernwärme beheizt und verfügt über Teppichfliesenboden sowie abgehängte Decke. Öffentliche Fenster sorgen für gute Belichtung, Sonnenschutz ist außenliegend. Eine Teeküche, Datenverkabelung und Zutrittssystem sind vorhanden. Der barrierefreie Zugang inklusive Lift rundet das Angebot ab.

• Moderne Bürofläche mit Loggia (6 m²) und Dachterrasse
• Klimaanlage und Fernwärmeheizung
• Teppichfliesenboden und Doppelboden
• Abgehängte Decke mit Beleuchtung und Datenverkabelung
• Barrierefrei mit Lift
• Teeküche vorhanden
• Zutrittssystem und Alarmanlage
• Parkplätze anmietbar

Lage & Umgebung

Das Objekt liegt im Gewerbepark Steyregg direkt an der B3-Linzer Bundesstraße. Die Anbindung an Autobahn und Linzer Zentrum ist rasch möglich. Der Bahnhof Steyregg ist fußläufig erreichbar mit Zug- und Busverbindungen. Vor dem Gebäude stehen Parkplätze zur Miete. Die Lage am Stadtrand bietet Nähe zum Zentrum Steyregg und die VOEST-Umgebung.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: € 12,00 / m² / Monat
• Betriebskosten: € 3,35 / m² / Monat
• Heizung/Kühlung: € 1,05 / m² / Monat
• Kaution: 3 BMM, Befristung ab 3 Jahren
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 10 kWh/m²a (Klasse B), FGE-Faktor 0,69 (Klasse A)
• Bezugstermin: nach Vereinbarung