Klimatisierte Bürofläche 273,62 m² im WDZ6, Wels – barrierefrei

Moderne Bürofläche mit ca. 273,62 m² Nutzfläche im WDZ6 in Wels-Lichtenegg. Die Einheit ist klimatisiert, barrierefrei erreichbar und über einen Lift zugänglich, ideal für Teams unterschiedlicher Größe. Verfügbarkeit ab dem 01.07.2026.

AUFTEILUNG: Die Fläche gliedert sich in 5 Büros, eine Teeküche und 2 WCs. Die ca. 273,62 m² Nutzfläche bietet eine ideale Raumaufteilung und eignet sich flexibel für Büro- oder Praxisnutzung. Die Einheit ist klimatisiert und barrierefrei über den Lift erreichbar. Helle Arbeitsräume mit guter Belichtung schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Eine integrierte EBK ermöglicht kurzfristige Nutzung; zusätzlich profitieren Sie von einer zentralen Lage im WDZ6 in Wels-Lichtenegg.

• Klimatisiert – angenehmes Raumklima
• Teeküche vorhanden
• Lift und barrierefrei
• 273,62 m² Nutzfläche, 5 Büros und 2 WCs
• 1 Außenstellplatz + 1 Tiefgaragenstellplatz
• Energieausweis HWB 177,4 kWh/m²a, Klasse E

Lage & Umgebung

Die Lage im WDZ6 in Wels-Lichtenegg bietet eine zentrale und gut erreichbare Infrastruktur. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Nähe (ca. 5 Gehminuten); der Autobahnanschluss ist in ca. 3 Autominuten erreichbar; der Bahnhof liegt ca. 1–2 km entfernt. Nahversorgung und weitere Einrichtungen befinden sich in der Umgebung: Supermarkt <500 m, Bank <500 m, Apotheke <1000 m. Freizeitmöglichkeiten sowie Schulen und Ärzte sind gut erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Netto-Hauptmietzins: 2.873,10 EUR/Monat; Betriebskosten 644,19 EUR; Heizkosten 119,78 EUR; Gesamtbelastung netto 3.517,29 EUR/Monat
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Energieausweis: HWB 177,4 kWh/m²a, Klasse E
• Verfügbarkeit ab 01.07.2026