Moderne Bürofläche beim Gasometer

Moderne, große Bürofläche im Tricore In sehr guter Lage unweit des Gasometer kommt diese bereits ausgebaute Bürofläche mit ca. 260 m² zur Vermietung. Der aktuelle Grundriss gliedert sich in fünf Büroräume, einen größeren Besrpechungsraum sowie einen weiteren innenliegenden Besprechungsraum sowie Nebenräume. Änderungen des Grundrisses sind grundsätzlich denkbar. Die Oberflächen werden vor Übergabe noch saniert.

Das Tricore verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 60.000 m² Büro- und Garagenfläche. Es wurde als \"Blue-Buidling\" zukunftsweisend mit Fokus auf Nachhaltigkeit erbaut und ist mit der DGNB/ÖGNI-Platin-Zertifizierung ausgezeichnet. Wegweisende Maßnahmen wie die Kühlung durch Grundwasser und das Heizen durch Fernwärme gewährleisten eine hervorragende Energieeffizienz und niedrigste Betriebskosten.

Alle Objekte im Tricore zeichnen sich besonders durch ihre äußerst hohe Flächenflexibilität aus. So können auch die derzeit frei stehenden Flächen den Mieterwünschen nach adaptiert werden. Zudem stehen den Mietern des Hauses auch flexibel buchbare Konferenz- und Seminarräume zur Verfügung.

Die urbane Lage zeichnet sich durch die schnelle Erreichbarkeit sowohl per Individual- als auch per öffentlichem Verkehr aus. In ca. 15 Minuten erreicht man per U-Bahn den Stephansplatz, in ca. 25 Minuten den Hauptbahnhof. Mit dem Auto erreicht man die Innenstadt in ca. 10 Minuten und den Flughafen Wien Schwechat in ca. 15 Minuten.

verfügbare Fläche/Konditionen:

• 2. OG, Top C 56-62 ca. 260 m² - netto € 14,00/m²/Monat (kleinteilig ausgebaut inkl. Serverraum)
• Betriebskosten: netto € 4,85/m²/Monat (inkl. Heizkosten)

weitere verfügbare Fläche/Konditionen:

• 3. OG, Top D 48-52 ca. 200 m² - netto € 14,50/m²/Monat (Büro ausgebaut, Küche, Besprechung, Telefonboxen)
• 3. OG, Top D 49-51 ca. 155 m² - netto € 14,50/m²/Monat (Büro ausgebaut, Küche, Besprechung)

Betriebskosten: netto € 4,85/m²/Monat (inkl. Heizkosten)

Alle Preise zzgl. 20% USt.

Ausstattung:

• Raumschaffende Deckenhöhen von 2,70 m bis 3,50 m
• Niedrige Betriebskosten
• Höchste Energieeffizienz und DGNB/ÖGNI-Platin-Zertifizierung
• Campus-Stil mit Innenhof und Außenfläche
• 4 großzügige Lobbys
• Ca. 700 Stellplätze im und um das Gebäude
• Heizen durch Fernwärme
• Kühlen durch Grundwasser
• buchbare Konferenz- und Seminarräume
• Barrierefreiheit

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Erstklassige Verkehrsanbindung mit perfektem Autobahn- und U-Bahn-Anschluss:

• U3-Station Gasometer bzw. U3-Station Zippererstraße;
• Straßenbahn 71;
• Autobus 72A

Individualverkehr:

• Autobahnanbindung A23 St. Marx
• Straßenanbindung B228
• Flughafen Wien Schwechat in ca. 15 Minuten erreichbar
• Wien Zentrum in ca. 10 Minuten erreichbar

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.