Energieautarke Doppelhaushälfte mit Garten

Energieautarke Luxus-Doppelhaushälfte – 0-Energiebilanz, High-Security, Smart Living nahe Wien

Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte vereint modernste Gebäudetechnik, maximale Energieeffizienz, kompromisslose Sicherheit und höchsten Wohnkomfort zu einem Zuhause der absoluten Spitzenklasse. Nur rund 30 km südöstlich von Wien gelegen, genießen Sie hier Ruhe, Natur und Privatsphäre.

Das Objekt richtet sich an Menschen, die Qualität, Nachhaltigkeit, technologische Exzellenz und langfristige Kostenstabilität schätzen.

Energie & Nachhaltigkeit – Zukunftssicher und nahezu kostenfrei

Dieses Haus ist ein echtes Energie‑Autarkie‑Statement:

• Riesige 35 kWp Photovoltaikanlage
• 30 kWh Notstrom‑ & Batteriespeicher für vollautonomen Betrieb
• Nahezu 0‑Energiebilanz – minimale bis keine Strom‑ und Heizkosten
• Wärmepumpe, Fußbodenheizung & Betonkernaktivierung
• Energieversorgung auch für E‑Mobilität (Wallbox) gesichert

Ihr Vorteil: Unabhängigkeit von steigenden Energiepreisen, planbare Kosten und ein nachhaltiger Lebensstil ohne Komfortverzicht.

Sicherheit & Smart Living – kompromisslos geschützt

Diese Immobilie setzt neue Maßstäbe in puncto Sicherheit:

• Einbruchhemmende 5‑fach‑verglaste Sicherheits‑ & Schallschutzfenster
• Elektrische Raffstores mit Beschattungs‑ und Sicherheitsfunktion
• Mehrfachverriegelte Sicherheitseingangstür mit
• Chip‑Zutritt
• Gesichtserkennung
• elektronischer Zutrittskontrolle
• Alarmanlage, Videoüberwachung & Brandmeldeanlage
• Video‑Gegensprechanlage
• Maximale Sicherheit für Familie, Eigentum und Privatsphäre – rund um die Uhr.

Wohnkomfort – spürbar in jedem Detail

Das Haus wurde in Ziegel‑Massivbauweise als hocheffizientes Niedrigenergiehaus errichtet und bietet ein perfektes Raumklima zu jeder Jahreszeit:

• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Frischluftsystem
• Klimaanlage & Bauteilaktivierung (Heizen & Kühlen)
• LED‑Beleuchtung im gesamten Haus – stilvoll & energieeffizient
• Zentrale Staubsaugeranlage
• Hochwertige Sanitärausstattung
• Küche & Innenausstattung – Design trifft Funktion

Herzstück des Hauses ist die maßgefertigte Tischlerküche:

• Marken‑Einbaugeräte von Siemens
• Induktionskochfeld mit integrierter Absaugung
• Hochwertige Stein‑Arbeitsplatte
• Integrierter Weinkühlschrank
• Perfekt für Genießer, Gastgeber und anspruchsvolle Hobbyköche.

Garten & Außenbereich – Natur trifft Technik

Der großzügige, ebene Garten ist eine echte Rarität:

• Über 150 Jahre alter Baumbestand – natürlicher Schatten & einzigartige Atmosphäre
• Automatische Bewässerungsanlage
• Terrasse & gepflegte Grünflächen
• Beleuchtetes Carport für 2 Fahrzeuge
• Gerätehaus
• Ein privater Rückzugsort mit parkähnlichem Charakter.

Lage – Mannersdorf am Leithagebirge

Mannersdorf verbindet Natur, Lebensqualität und gute Anbindung:

Verkehr & Anbindung

• ca. 30 Minuten nach Wien (A4 / S1)
• rasche Anbindung Richtung Schwechat, Bruck an der Leitha, Neusiedl

Öffentliche Verkehrsanbindung in der Region

Infrastruktur

• Nahversorger, Supermärkte, Bäckereien
• Kindergarten, Schule, Ärzte, Apotheke
• Gastronomie & regionale Betriebe
• Freizeit & Natur

Leithagebirge direkt vor der Haustüre

Wander‑ & Radwege

Hoher Erholungswert bei absoluter Wohnruhe

Zusammenfassung – warum Sie hier wohnen möchten

• Nahezu energieautark & zukunftssicher
• Maximale Sicherheit & Smart‑Home‑Komfort
• Hochwertige Materialien & Technik auf Top‑Niveau
• Großzügiger Garten mit altem Baumbestand
• Perfekte Balance aus Natur & Stadtnähe
• Ein Haus für Menschen, die keine Kompromisse machen wollen.

Verfügbar ab März / April 2026

Vereinbaren Sie jetzt Ihre Besichtigung und erleben Sie Wohnen auf einem neuen Niveau.

Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.

Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Der Makler hat auf Grund der Projektgröße ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft.

Titelbild mit KI bearbeitet - Bilder vom Inneren vom Musterhaus

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <500m

Kinder & Schulen

• Schule <4.500m
• Kindergarten <4.500m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <500m

Sonstige

• Geldautomat <500m
• Bank <500m
• Post <1.000m
• Polizei <1.000m

Verkehr

• Bus <500m
• Bahnhof <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap