Sonnige Familienwohnung mit Garten

In Zemling, Gemeinde Hohenwarth-Mühlbach, wird dieses Einfamilienhaus zur Vermietung angeboten. Die Liegenschaft befindet sich in einer freundlichen Sonnenlage in einer leicht hügeligen, landschaftlich ansprechenden Umgebung. Die Umgebung ist geprägt von Landwirtschaft. Ein Kindergarten und eine Volksschule sowie ein Lebensmittelgeschäft befinden sich in Hohenwarth-Mühlbach.

Das Haus (Bestand) wurde in Massivbauweise errichtet. Das Erdgeschoss liegt als Altbestand aus dem Jahr 1975 vor, für die Aufstockung und den Umbau wurde im Januar 2025 eine Baubewilligung erteilt. Das Erdgeschoss ist bereits bezugsfertig. Im Obergeschoss besteht noch Ausbaubedarf, insbesondere hinsichtlich der Gestaltung des Eingangsbereichs und der Treppe sowie bei Bodenbelägen, Heizung und Sanitär, Dachbodendämmung, Estrich, Malerarbeiten, Verfliesung, Türen und Zargen.

Das Erdgeschoss ist ca. 65 m² groß.

• Der Windfang wird derzeit als Vorraum bzw. auch Aufenthaltsbereich genutzt.
• Hier finden Sie zudem einen Flur und ein Wohnzimmer (wird dzt als Schlafzimmer genutzt), wo ein Pelletsofen für behagliche Wärme sorgt.
• Weiters gibt es auf dieser Etage noch eine Essküche, ein Kinderzimmer, ein Bad, eine Toilette und einen Abstellraum.

Das Obergeschoss ist ebenfalls ca. 65 m² groß. Das Dachgeschoss erfordert noch weitere Arbeiten, um den Ausbau abzuschließen. Die Planung sieht vor, die Treppe nach Bedarf zu realisieren. Dieses Stockwerk soll lt. dzt. Plan über eine neue, außenliegende Stahltreppe erschlossen werden. Im Dachgeschoss sollen weitere drei Schlafräume sowie ein Badezimmer mit Toilette geschaffen werden. Das Nebengebäude wird als Lagerfläche genutzt und ist ca. 30 m² groß.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese Liegenschaft vor Ort!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

• Miete €995 Umsatzsteuer €0
• Gesamtbetrag €995
• Klasse Heizwärmebedarf:CKlasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie Jasmina Ibrahimbegovic, MBA von RE/MAX GOLD! Wir sind Ihre Immobilienexperten und freuen uns schon auf Sie.