Helle Wohnung mit südseitiger Loggia in Innenstadt

Diese gepflegte und ausgesprochen helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines Wohnhauses in der Villacher Straße 1E, unmittelbar beim Rothauer Hochhaus. Die zentrale Innenstadtlage verbindet kurze Wege mit einem durchdachten Raumkonzept und einem angenehmen Wohnkomfort.

Die Wohnung verfügt über zwei ruhig nach Norden ausgerichtete Schlafzimmer. Den Mittelpunkt bildet das großzügige, südseitig orientierte Wohn- und Esszimmer, das durch seine freundliche Atmosphäre und den direkten Zugang zur rund 6 m² großen Loggia überzeugt. Hier entsteht ein geschützter Freiraum, der zum Entspannen und Genießen einlädt.

Der moderne Küchenbereich ist mit neuen Elektrogeräten ausgestattet. Ein Geschirrspüler, ein Kochfeld und ein Backofen sind bereits vorhanden und ermöglichen einen komfortablen Einzug ohne zusätzliche Anschaffungen.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Eine Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden, wird als Zubehör mitvermietet und ist bereits im Mietpreis inbegriffen.

Für ein angenehmes Raumklima und zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen die dreifach verglasten Fenster. Sämtliche Fenster sind mit elektrisch bedienbarem Sonnenschutz ausgestattet, wodurch die Wohnung bei Bedarf vollständig abgedunkelt werden kann.

Die Wohnung ist bequem über einen Personenlift erreichbar. Besonders praktisch ist der rückseitige, stufenlose Zugang zum Wohnhaus, über den auch der Lift barrierefrei erreicht werden kann.

Ein kompaktes Kellerabteil im 2. Untergeschoss bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Ein eigener Kfz-Abstellplatz ist nicht Bestandteil des Mietangebotes. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und können entsprechend den geltenden Zonenbestimmungen genutzt werden.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Paare, eine kleine Familie oder Personen, die großzügiges Wohnen in zentraler Innenstadtlage schätzen.

Der monatliche Hauptmietzins beträgt EUR 900,00.

Hinzu kommen monatliche Betriebs-, Heiz- und Warmwasserkosten in Höhe von insgesamt EUR 180,78, die sich wie folgt zusammensetzen:

• Allgemeine Betriebskosten: EUR 117,92
• Liftkosten: EUR 18,98
• Heizkostenakonto: EUR 36,18
• Warmwasserakonto: EUR 7,70

Die monatliche Gesamtmiete beträgt somit EUR 1.080,00.