Wohnung mit Südterrasse nahe Bahnhof Mödling

Sonnige, südseitige Wohnung mit großer Terrasse inklusive schöner Einbauküche- 5 Min. zum Bahnhof Mödling und zum KH Mödling Die 2 Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von 62 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, toll sanierten Altbauhauses in der Friedrich Lehr Strasse. Der nächste Supermarkt ist nur 2 Minuten entfernt. Auch ins Zentrum von Mödling, sowie zum Bahnhof Mödling sind Sie es nur wenige Schritte zu Fuß. Sie betreten die Wohnung und stehen im Vorraum. Vom Vorraum aus gelangen Sie in die helle 22 m² große Wohnküche. Die gelangen von hier auf die knapp 21 m² große südseitige Terrasse. Die Küche verfügt über alle Geräte, welche Sie benötigen. Von Vorraum in der unteren Ebene kommen Sie ins Badezimmer und ins Wohnzimmer. Über die Treppe gelangen Sie ins Schlafzimmer. Von dort zur oberen nordseitigen 7 m² Terrasse. Hier befindet sich ein weiteres WC. In der Umgebung befinden sich nicht nur Nahversorger- und Einkaufsmöglichkeiten, sondern natürliche alle Möglichkeit um Ihre Sport-, und Freizeitaktivitäten zu geniessen. Die tolle öffentliche Verkehrsanbindung durch den Bahnhof Mödling ist ein weiteres großes Plus der Wohnung. Boden & Fliesen In den beiden Zimmern, sowie dem Wohnzimmer wurde ein Parkettboden verlegt, der Sanitärbereich (Badezimmer und WC) ist mit hochwertigen Fliesen versehen. Sanitärbereich Im Badezimmer befinden sich ein Waschbecken, die Badewanne, sowie Platz für ein Badezimmermöbel. Fenster & Heizungsart Bei den Fenstern handelt es sich um mehrfach verglaste Kunststofffenster. Beheizt wird mittels Fußbodenheizung und Fernwärme. Küche Die möblierte Küche besteht aus einem Kochfeld, einem Backrohr, einem Waschbecken, einem Geschirrspüler, einem Kühlschrank samt einem Gefrierfach und mehreren Regalen. Einlagerungsraum & Allgemeinflächen Der Wohnung stehen ein Kinderwagen-/ Fahrradraum und ein gemeinsamer Müllraum zur Verfügung. Auch gibt es ein Kellerabteil Die Mietwohnung ist ab sofort verfügbar und wird auf die befristete Dauer von 5 Jahren vermietet. Der Mietpreis beläuft sich auf € 1.099,- und beinhaltet bereits die Betriebskosten sowie die Umsatzsteuer. Einen Stellplatz kann man Optional anmieten. (Kosten inkl. Ust € 75,-) Die Wohnung kann mit folgenden Attributen punkten:

• gute Ausstattung
• vollausgestattete Küche inkludiert
• edler Parkettboden
• Fußbodenheizung
• tolle Lage, Ausrichtung nach Süden.
• sehr gute Infrastruktur

Kosten monatliche Miete: € 1099,-- (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer) Schreibgebühr f. Mietvertrag: 420,-- Euro (inkl. 20% USt.).       Kaution: € 3.297,-- Provision: PROVISIONSFREI Infrastruktur Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung wie den Bahnhof Mödling erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Mödling rasch. Wien liegt durch die Tolle S-Bahnanbindung quasi vor der Haustür. Die Nahversorgung ist hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Café́s, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 29,50 kWh/m² a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kucharik sehr gerne unter+43 699 143 243 33 oder unter [email protected] jederzeit zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <4.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap