PROVISIONSFREI - 3 Zimmer DG Wohnung inkl. 2 Freiflächen in Klosterneuburg - Kierling

Sie sind auf der Suche nach einer beeindruckend aufgeteilten 3 - Zimmer Wohnung in ausgezeichneter Lage in Klosterneuburg / Kierling?

Die erst 1996 errichtete Liegenschaft befindet sich direkt auf Hauptstraße 176-182 und ist technisch als auch optisch in einem gepflegten Zustand.

Highlights der Wohnung/Liegenschaft:

• 2 Freiflächen
• Fußbodenheizung
• Top Infrastruktur
• Einbauküche inkl. Geräte
• Garage (optional möglich)
• Zentral begehbare Räumlichkeiten
• Kellerabteile

Raumaufteilung:

Nach Eintritt in die Wohnung gelangen Sie in ein ca. 11,40 m² großes Vorzimmer mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe und direkten Zugang in sämtliche Räumlichkeiten. Das Wohnzimmer mit bereits verbauter Einbauküche verfügt über eine Fläche von ca. 25 m², von diesem Raum gelangen sie die ca. 2,50 m² große Loggia in südlicher Ausrichtung. Die beiden Schlafzimmer umfassen eine Fläche von ca. 15,20 & 17,50 m². Der Balkon hat eine Fläche von ca. 3,25 m² und ist nördlich ausgerichtet mit Blick ins Grüne. Das WC und das Badezimmer sind separat voneinander begehbar, im Badezimmer befindet sich eine Wanne, Waschbecken und WM-Anschluss.

Ein Kellerabteil ist je Wohnung in der Miete inkludiert.

Ein KFZ Stellplatz kann in der Garage angemietet werden:

• Stapelparker: 66,-- €/monatlich
• Normaler Stellplatz "GARAGE": 78,-- €/monatlich

Infrastruktur:

Als nächster Nahversorger steht Ihnen "HOFER" Filiale zur Verfügung, diese befindet sich exakt gegenüber der Liegenschaft und gibt ihnen absolute Flexibilität.

• Fußläufig und nur einige Minuten entfernt, befindet sich die Raiffeisen Bank, der Heurigen "KAFKA" und die "Blaue Apotheke".
• Die Volksschule "KIERLING" befindet sich auf der Hauptstraße 150 und ist somit ebenfalls nur ein paar Schritte entfernt.
• Öffentliche Verkehrsmittel wie z.B. die Autobuslinie "VOR400" befindet sich in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft.
• Der Bahnhof "Klosterneuburg/Kierling" ist ca. 4,5 km entfernt.

Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter 0676 - 342 77 18 oder per mail unter [email protected]

Ihr Immobilienberater
Herr Manuel Daniloglu
MAST Immo GmbH

Kosten:
- Kaution: 3 BMM
- Befristung: 4 Jahre

Nebenkosten aufgrund der Heizung/Warmwasser:
ca. 65,-- + 20%MwSt. Heizung
ca. 27,-- + 10%MwSt: Warmwasser

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.