Helle Neubauwohnung mit großem Balkon nahe Akademiepark

Gymelsdorfer Gasse nahe Akademiepark!!!

Top-ausgestattete Neubauwohnung in ruhiger Lage.
Wohnnutzfläche ca. 62,88 m² zuzüglich 10m² Balkon
Optimale Infrastruktur!!

Die Wohnung befindet sich im 3. OG. Ein großzügige Aufzug ist selbstverständlich vorhanden (barrierefrei).

Raumaufteilung in Stichworten

• Vorraum
• Wohnzimmer mit offener Küche
• Zimmer
• Zimmer
• Bad mit Badewanne, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper
• WC mit Waschbecken
• Abstellraum
• Loggia
• Kellerabteil

Highlights und Ausstattungsmerkmale

• Fußbodenheizung (Zentralheizung mit Fernwärme, keine Therme!)
• Außenrollläden
• Sicherheitswohnungseingangstüren
• hochwertiger Parkettboden (Eiche)
• Tischlerküche mit hochwertigen Elektrogeräten (E-Herd, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination, Dunstabzug und Spüle)
• hochwertige Ausstattung auch im Badezimmer / WC
• sehr gute Raumaufteilung
• effiziente Grundrisse
• zentrale Schließanlage
• mehrere Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
• großzügige Aufzüge
• Kleinkinderspielplatz mit Sandkiste und Sitzgelegenheit
• geniale Grünanlagen / Gärten rund um die Anlage
• sehr gute Energiekennzahlen
• optimale Infrastruktur
• Tiefgarage nach Verfügbarkeit

Umgebung und Infrastruktur

• diverse Supermärkte in Gehnähe (Hofer, Billa-Plus, DM etc.)
• Akademiepark in unmittelbarer Nähe
• Freizeiteinrichtungen: Kino, Fitnessstudio, Fußball, Tennis etc. in der Stadt
• gute Erreichbarkeit in die Innenstadt

Sehr gute Verkehrsanbindung

• Autobusse
• Bahnhof Wiener Neustadt (nur 29min bis Wien)
• mit dem Auto: Autobahnauffahrt Wiener Neustadt West in 3 min.

Erstzahlung

• 3 BMM Kaution
• erste Monatsmiete im Voraus
• Abwicklungshonorar Hausverwaltung EUR 349,-

Zusätzliche monatliche Kosten

• Wasser, Heizung... werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet
• Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet
• ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä.

Vertragsbedingungen

• Befristung: 5 Jahre
• Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): EUR 2750,--

Benötigte Unterlagen für Anmietung

• Mietanbot (Vorlage erhalten Sie von uns)
• Selbstauskunft (Vorlage erhalten Sie von uns)
• Kopie Reisepass oder Personalausweis
• Kopie Bankomatkarte (nur IBAN relevant)
• Einkommensnachweis (letzte 3 Lohnzettel, Einkommenssteuerbescheid oder bei Berufswechsel unterzeichneter Dienstvertrag)
• Meldezettel
• Haushaltsrechnung (Vorlage erhalten Sie von uns)

Ihre Maklerin:
Kerstin Fried
[email protected]
www.hubner-immobilien.com

Anfragen und Terminvereinbarungen bitte unter:
Assistenz
Julia Nimmervoll
Mobil +436766042270
[email protected]

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

• Miete €767,54 zzgl 10% USt.
• Betriebskosten €218,82 zzgl 10% USt.
• Umsatzsteuer €98,63
• Gesamtbetrag €1084,99
• Heizwärmebedarf: 32.0 kWh/(m²a)
• Klasse Heizwärmebedarf: B
• Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.76