Lakeside Deluxe - Luxus, Design und Seepanorama in harmonischer Perfektion

Lakeside Deluxe Am Sonnenhang 24 – Ein luxuriöses Projekt, in dem stilvolle Architektur, zeitlose Ruhe und das Spiel des Lichts auf dem Wasser eins werden - Das Projekt "SUNSET²"

Am sonnigen Gmundner Osthang, am Fuße des Grünbergs platziert, bietet Ihnen dieses traumhafte Projekt einen Rückzugsort um die Schönheit der lokalen Natur aufzunehmen. 

Das Objekt umfasst 18 Wohneinheiten, aufgeteilt auf 2 Gebäude mit jeweils 3 oder 4 Geschossen.

Das Juwel der Wohnung ist der einzigartige See- und Bergblick, welchen Sie von Ihrer ca. 49m² großen Terrasse jederzeit genießen können.

Die raumhohen Fenster des Designers Josko mit Dreifachverglasung sorgen für optimale Wärmedämmung. Die Bedienung der Schiebeelemente ist durch das minimale Gewicht der Fenster spielhaft leicht möglich. Die verbauten “Josko ONE” und “Josko ONE S” Rahmen sind zudem nur 3 Finger breit und verkörpern somit den auch sonst in der Wohnung vorhandenen puren Luxus.

Das gesamte Badezimmer, sowie die Gäste Toilette sind Teil unserer "Gold Hour" Reihe und sind mit nobelster Ausstattung des zertifizierten italienischen Herstellers "Vallone" ausgestattet, der sich durch seine präzise Handarbeit und sein elegantes Design hervorhebt.

Die handgefertigten Armaturen aus klassisch gebürstetem Edelstahl sind nicht nur 100% natürlich sondern auch nachhaltig verarbeitet und hergestellt. 

AUSSTATTUNGSMERKMALE WOHNUNG:

• Landhausdiele Parkettboden Eiche
• Einbauküche
• Mehrfachverglasung mit Wärmedämmung
• Deckenkühlung
• Josko One Fenster Ausstattung
• Deckenintegrierte vertikal Markisen 
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• Gesamte Badezimmer Ausstattung von Vallone
• Gegensprechanlage -> Video und Audioübertragung
• Wohnungseingangstür mit MAX Oberfläche und Sicherheitsbeschlag
• 2 Tiefgaragen Stellplätze

AUSTATTUNGSMERKMALE GEBÄUDE:

• Briefkastenanlage
• Photovoltaik Anlage
• Paketempfangsbox
• Wever & Ducré Beleuchtung im Stiegenhaus
• Wever & Ducré Gartenbeleuchtung
• Garagenrolltor mit Handsender
• Fahrradabstellraum
• E-Ladestationen vorgesehen
• Spielplatz vorgesehen
• Besucherparkplätze
• Kellerabteil jeder Wohnung zugeordnet
• Extensiv begrüntes Dach

WEITERE HINWEISE:

Mit dieser Wohnung kann ein Tiefgaragenstellplatz um einen Mietpreis von 100€ +20% USt und dessen Betriebskosten angemietet werden. Diese Kosten sind bereits in der Gesamtbelastung beinhaltet. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit einen zweiten Stellplatz um den gleichen Preis anzumieten. 

Die Firma VERMAX verrechnet die Heizkosten in Höhe von 138,03€ direkt an den Mieter. Die monetäre Gesamtbelastung des Mieters beträgt somit 2.385,91€ pro Monat.

Die Kaution ist Bar oder mittels Bankgarantie vorzuweisen.

Bei der Firma Neubau Invest und Management GmbH handelt es sich um kein Maklerunternehmen. Sie ist Eigentümerin und direkte Vermieterin; daher gibt es KEINE PROVISIONSGEBÜHR.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <3.000m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <8.000m
Flughafen <6.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}