Renovierte helle Wohnung mit Balkon und Lift

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Leonding!

Diese renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses. Sie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine freundliche, angenehme Wohnatmosphäre.

Das geräumige Wohnzimmer bietet viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden.

Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen. Von hier genießen Sie einen schönen Ausblick ins Grüne und auf die umliegende Natur.

Die Wohnung ist renoviert, sofort beziehbar und eignet sich besonders für Paare, Familien oder Personen, die zusätzlichen Platz für ein Homeoffice wünschen.

Ein langfristiges Mietverhältnis ist ausdrücklich erwünscht.

Raumaufteilung

• großzügiger Vorraum
• helles Wohnzimmer
• zwei weitere Zimmer
• separate Küche
• Badezimmer mit Dusche
• separates WC
• praktischer Abstellraum
• Balkon

Highlights

• ca. 86 m² Wohnfläche
• drei gut nutzbare Zimmer
• renovierter Zustand
• helle und freundliche Räume
• großzügige Raumaufteilung
• Balkon
• Badezimmer und WC getrennt
• zusätzlicher Abstellraum
• sofort beziehbar
• langfristige Vermietung erwünscht
• attraktive Wohnlage in Leonding

Lage

Die Wohnung befindet sich in Leonding und verbindet angenehmes Wohnen mit der Nähe zur Landeshauptstadt Linz.

Leonding verfügt über ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Stadt vorhanden. Die Lage eignet sich daher sowohl für Berufstätige als auch für Paare und Familien.

Gesamtmiete: 1.400,00 € monatlich inklusive Betriebskosten, Lift und Heizung

Hauptmietzins: 1.090,92 €

• Betriebskosten inklusive Lift: 196,76 € brutto monatlich
  • Betriebskosten: 178,46 €
  • Liftkosten: 18,30 €
• Heizkosten: 112,32 € brutto monatlich
• Betriebs- und Heizkosten gesamt: 309,08 €

Kaution: 2.000,00 €

Mietbeginn: sofort beziehungsweise nach Vereinbarung

Mietdauer: langfristiges Mietverhältnis, voraussichtlich auf 3 bis 5 Jahre befristet

Energieausweis

HWB: 50,5 kWh/m²a, Klasse C

fGEE: 1,27, Klasse C

Sonstige Informationen

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Wohnung persönlich präsentieren zu dürfen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Hinweis zu den Bildern:

Die als „KI-visualisierter Einrichtungsvorschlag“ gekennzeichneten Bilder dienen ausschließlich als unverbindliche Inspiration für eine mögliche Einrichtung. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand der Wohnung sind die entsprechend gekennzeichneten Originalaufnahmen.

Alle Angaben basieren auf den Informationen und Unterlagen der Eigentümerseite. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

• Miete €1090,92
• Betriebskosten €178,87 zzgl 10% USt.
• Heizkosten €93,6 zzgl 20% USt.
• Umsatzsteuer €36,61
• Gesamtbetrag €1400
• Heizwärmebedarf:50.5 kWh/(m²a)
• Klasse Heizwärmebedarf:C
• Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.27
• Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C