Wohnung Neubau Stadtzentrum Vöcklabruck Loggia

Die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² befindet sich im 1. Stock (mit Lift) und beinhaltet alle Elemente die eine große und moderne Eigentumswohnung haben muss. Ein großzügiger Vorraum, ein Abstellraum, 3 Schlafzimmer, ein Bad mit Badewanne, ein separates WC und eine offen gestaltete Wohnküche. Das Highlight der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Wohnküche, welches sich für verschiedenste Gestaltungsvarianten anbietet. Anschließend befindet sich die Loggia.

Das Objekt liegt absolut zentral mitten in Vöcklabruck am historischem Stadtzentrum. Dank der 2-geschossigen Tiefgarage sind Parkplatzsorgen keine Thema. Der Stadtplatz ist in nur ca. einer Minute zu erreichen. Die LAGE der Wohnung bietet daher alle Annehmlichkeiten für urbanes Leben und eine optimale Erreichbarkeit des Naherholungsgebietes Traunsee bzw. Salzkammergut.

Die GESAMTMIETE versteht sich INKL. Betriebskosten, INKL. Heizkosten und 1 Tiefgaragenplatz. Ein 2. Tiefgaragenplatz steht optional um EUR 110.08.- (inkl. Betriebskosten) zur Verfügung. Die Wohnung ist NICHT mit einer Küche ausgestattet. Die Vermittlung erfolgt auf Grund des Bestellerprinzips PROVISIONSFREI.

Die Wohnung kann AB SOFORT bezogen werden.
Die Befristung beträgt 5 Jahre.

Bei diesem, mit 41 Wohnungen umfassenden, Neubauprojekt stehen nur NOCH WENIGE Wohnungen (6 Einheiten, 2-4 Zimmer) AUCH ZUM KAUF zur Verfügung. Zögern Sie nicht! Besuchen Sie dazu gerne unsere weiteren Inserate oder die Projektwebseite www.voecklabruck-wohnung.at

Wohnungen in derartigen Lagen sind AUCH immer ein hervorragendes Investment für Anleger oder zur Altersvorsorge.

Beim Kauf einer ANLEGER-Wohnung übernehmen wir die Vermarktung bzw. Vermittlung der ERSTVERMIETUNG kostenlos.

Gerne übermitteln wir Ihnen dazu die DETAILUNTERLAGEN mit allen NOCH verfügbaren Grundrissen, der Bau- und Ausstattungsbeschreibung und die Preisliste. Weitere Impressionen finden Sie auch gerne auf der Projektwebseite: https://www.voecklabruck-wohnung.at

FAKTEN:

• 4-Zimmer (3 Schlafzimmer)
• ab sofort verfügbar
• zentrale Stadtlage
• ausgezeichnete Infrastruktur
• Loggia
• Fußbodenheizung
• Fernwärme
• Lift
• 1 Tiefgaragenplatz mit Vorbereitung E-Ladestation

RAUM-AUFTEILUNG:

• Vorraum
• Wohnen / Essen
• Schlafzimmer
• Zimmer
• Zimmer
• Bad mit Badewanne
• WC mit Waschbecken
• Abstellraum

Loggia

• Kellerabteil mit Steckdose
• 1 Tiefgaragenplatz (2. optional gegen Aufpreis)

ALLGEMEINE FLÄCHEN:

• Waschküche / Trockenraum
• Fahrradraum / Kinderwagenraum

LAGE - INFRASTRUKTUR:

• Einwohneranzahl: ca. 12.500
• Kindergarten: ca. 100 m
• Volksschule: ca. 200 m
• Gymnasium / Hort: ca. 100 m
• Apotheke: ca. 250 m
• Kinderarzt: ca. 100 m
• Bipa: ca. 250 m
• Nahversorger: ca. 500 m
• Bank: ca. 250 m
• Zentrum Stadtplatz: ca. 280 m
• Freizeitpark Vöcklabruck: ca. 600 m
• Bahnanschluss: ca. 800 m
• VARENA Einkaufspark: ca. 1,2 km
• Erholungsgebiet Salzkammergut: ca. 17 km
• Autobahnanschluss: ca. 9 km

Alle m² Angaben sind ca. Angaben. Visualisierungen dienen nur der Darstellung und sind nicht Angebotsgegenstand.
Die Vermittlung erfolgt für den Mieter, auf Grund des Bestellerprinzips, PROVISIONSFREI.
Der Makler ist einseitig für den Vermieter tätig. Eine Doppelmaklertätigkeit liegt nicht vor.

IMMOBILIEN-EMPFEHLUNGEN: Neubauwohnungen für Endverbraucher und Anleger in Gmunden, Altmünster, Vöcklabruck und Graz verfügbar. Chalets in Kitzbühel. Stadthaus mit Entwicklungspotenzial in Linz (VERKAUFT). 18 ha Landwirtschaft in Altmünster. Einmalige Seeliegenschaft am Attersee und Traunsee mit direktem Seezugang, Steg und Bootshaus. Wir verfügen laufend über neuen Bestand an Off-Market Immobilien wie Zinshäuser, Wohnbauprojekte, Hotels und Gewerbeimmobilien - österreichweit!

Eventuell dargestellte Visualisierungen enthalten teilweise KI-generierte bzw. digital bearbeitete Inhalte und dienen ausschließlich der illustrativen Darstellung möglicher Wohn- und Gestaltungsszenarien. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1079,62 zzgl 10% USt.Betriebskosten €254,41 Umsatzsteuer €107,96------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1441,99------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:33.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.74Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A