Dachgeschosswohnung mit privatem Dachgarten und Loggia

ÜBER DEN WOLKEN ....

Der GRUNDRISS der hellen 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss. Die ca. 70 m² große Wohnung plus Loggia und Dachgarten bietet Ihnen viel Raum für individuelle Gestaltungsvarianten. Das absolute Highlight der Wohnung ist die wohnungseigene Dachterrasse mit Abstellraum und angrenzendem begrünten Dachgarten - herrliche Aussicht Richtung Traunstein.

Mitten in Vöcklabruck am historischem Stadtzentrum und dank der 2-geschossigen Tiefgarage ohne Parkplatzsorgen und mit einem vielseitigen kulinarischen Angebot. Der Stadtplatz ist in nur einer Minute zu erreichen.

Die LAGE der Wohnung bietet daher alle Annehmlichkeiten für urbanes Leben und eine optimale Erreichbarkeit des Naherholungsgebietes Traunsee bzw. Salzkammergut.

Die GESAMTMIETE versteht sich INKL. Betriebskosten, INKL. 1 Tiefgaragenplatz und INKL. Heizkosten. Ein 2. Tiefgaragenplatz steht optional um EUR 110.08.- (inkl. Betriebskosten) zur Verfügung. Die Wohnung ist NICHT mit einer Küche ausgestattet. Die Vermittlung erfolgt auf Grund des Bestellerprinzips PROVISIONSFREI.

Die Wohnung kann AB SOFORT bezogen werden. Die Befristung beträgt 5 Jahre.

Bei diesem, mit 41 Wohnungen umfassenden, Neubauprojekt stehen nur NOCH WENIGE Wohnungen (2-4 Zimmer) AUCH ZUM KAUF zur Verfügung. Zögern Sie nicht! Besuchen Sie dazu gerne unsere weiteren Inserate oder die Projektwebseite www.voecklabruck-wohnung.at Wohnungen in derartigen Lagen sind AUCH immer ein hervorragendes Investment für Anleger oder zur Altersvorsorge. Beim Kauf einer ANLEGER-Wohnung übernehmen wir die Vermarktung bzw. Vermittlung der ERSTVERMIETUNG kostenlos. Gerne übermitteln wir Ihnen dazu die DETAILUNTERLAGEN mit allen NOCH verfügbaren Grundrissen, der Bau- und Ausstattungsbeschreibung und die Preisliste. Weitere Impressionen finden Sie auch gerne auf der Projektwebseite: https://www.voecklabruck-wohnung.at

FAKTEN:

• 3-Zimmer (2 Schlafzimmer)
• ab sofort verfügbar
• zentrale Stadtlage
• ausgezeichnete Infrastruktur
• Loggia + Dachgarten + Dachterrasse
• Fußbodenheizung
• Fernwärme
• Lift
• Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestation

AUFTEILUNG Wohnung:

• Vorraum
• Flur
• Wohnen / Essen
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer / Büro
• Bad mit Badewanne
• WC mit Waschbecken
• Abstellraum
• Loggia
• Dachgarten
• Dachterrasse
• Abstellraum bei Dachterrasse
• Kellerabteil mit Steckdose
• 1 Tiefgaragenplatz (2. optional gegen Aufpreis)

ALLGEMEINE FLÄCHEN:

• Waschküche / Trockenraum
• Fahrradraum / Kinderwagenraum

LAGE - INFRASTRUKTUR:

• Einwohneranzahl: ca. 12.500
• Kindergarten: ca. 100 m
• Volksschule: ca. 200 m
• Gymnasium / Hort: ca. 100 m
• Apotheke: ca. 250 m
• Kinderarzt: ca. 100 m
• Bipa: ca. 250 m
• Nahversorger: ca. 500 m
• Bank: ca. 250 m
• Zentrum Stadtplatz: ca. 280 m
• Freizeitpark Vöcklabruck: ca. 600 m
• Bahnanschluss: ca. 800 m
• VARENA Einkaufspark: ca. 1,2 km
• Erholungsgebiet Salzkammergut: ca. 17 km
• Autobahnanschluss: ca. 9 km

Mitten in Vöcklabruck und trotzdem ruhig gelegen. Dank Tiefgarage ohne Parkplatzsorgen, dafür mit einem vielseitigen kulinarischen Angebot in der näheren Umgebung. Der Stadtplatz ist in nur einer Minute zu erreichen – dort findet man unter anderem das Café Licht & i, das von morgens bis abends ein schönes zweites Wohnzimmer darstellt, das Lokal Brooklyn und viele mehr.

Alle m² Angaben sind ca. Angaben. Die Vermittlung erfolgt für den Mieter, auf Grund des Bestellerprinzips, PROVISIONSFREI. Der Makler ist einseitig für den Vermieter tätig. Eine Doppelmaklertätigkeit liegt nicht vor.

IMMOBILIEN-EMPFEHLUNGEN: Neubauwohnungen für Endverbraucher und Anleger in Gmunden, Altmünster, Vöcklabruck und Graz verfügbar. Chalets in Kitzbühel. Stadthaus mit Entwicklungspotenzial in Linz (VERKAUFT). 18 ha Landwirtschaft in Altmünster. Einmalige Seeliegenschaft am Attersee und Traunsee mit direktem Seezugang, Steg und Bootshaus. Weitere Off-Market Immobilien - auch Projektliegenschaften für Wohnbau, Hotels und Gewerbeimmobilien - verfügbar!

Eventuell dargestellte Visualisierungen oder KI-generierte bzw. digital bearbeitete Inhalte (z.B. Möblierung) dienen ausschließlich der illustrativen Darstellung möglicher Wohn- und Gestaltungsszenarien. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete €1130,63 zzgl 10% USt.Betriebskosten €231,81 Umsatzsteuer €113,06------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1475,5------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:33.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.74Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A