Erstbezug: 3-Zimmer Gartenwohnung in Fischlham, EG, 74,8 m²

Fischlham, Oberösterreich – Erstbezug einer modernen Neubauwohnung im Living Invest Projekt. Die 3-Zimmer-Gartenwohnung überzeugt mit 74,83 m² Wohnfläche und eigenem Gartenanteil von 38,34 m² sowie einem Balkon von 14,38 m². Die Immobilie ist Baujahr 2023 und ab Mai 2026 verfügbar.

Der Grundriss bietet einen offenen Wohn-/Essbereich mit einer hochwertigen NOVEL-Einbauküche inklusive Markengeräten von DIETER KNOLL und Flachschirm-Dunstabzugshaube. Eine großzügige Raumaufteilung ergibt drei Zimmer, ein modernes Bad und ein separates WC. Die Ziegelmassivbauweise sorgt für Wärme- und Schallschutz; eine Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt Heizung und Kühlung. 3-fach verglaste Fenster, elektrische Rollläden und eine Videosprechanlage erhöhen Komfort und Sicherheit. Eine barrierefreie Aufzugsanlage ermöglicht bequemen Zugang in alle Ebenen. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil; Tiefgarage mit Ladevorbereitung sowie ein Freiplatz runden das Angebot ab.

• Gartenanteil 38,34 m² und Balkon 14,38 m²
• Offener Wohnbereich mit hochwertiger Küche inklusive NOVEL-Küche und DIETER KNOLL Geräten; Küchenmiete 68,75 EUR/Monat in der Gesamtmiete enthalten
• Ziegelmassivbauweise, Wärmepumpe & Photovoltaik
• 3-Zimmer-Aufteilung, lichtdurchflutete Räume
• Tiefgarage mit Ladevorbereitung + 1 Freiplatz
• Videosprechanlage, elektrische Rollläden, WK2-Türen
• Barrierefreier Aufzug

Lage & Umgebung

Fischlham bietet eine ruhige, naturnahe Lebensqualität mit guter Infrastruktur. Die Bushaltestelle ist nur 2 Gehminuten entfernt, die Anbindung nach Wels und Linz ist somit optimal. Mit dem Auto erreichen Sie Wels in ca. 10 Minuten und Linz in ca. 25 Minuten; die A8-Wels-West Autobahnauffahrt ermöglicht schnelle Verbindungen in alle Richtungen. In unmittelbarer Nähe finden Sie Supermarkt, Bäckerei und Apotheke; Schule und Kindergarten liegen jeweils weniger als 200 m entfernt. Die Region bietet zahlreiche Wander- und Radwege sowie Freizeitmöglichkeiten für Familien.

Zusätzliche Informationen

• Nettomietzins: EUR 1.016,85; Betriebskosten netto: EUR 170,07; Gesamtbelastung netto: EUR 1.186,92; Gesamtbelastung brutto: EUR 1.323,49; Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Stellplätze: Tiefgarage EUR 75,00/Monat; Freiplatz EUR 35,00/Monat
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 32 kWh/m²a, Klasse B (gültig bis 2031)
• Verfügbarkeit: ab Mai 2026