Wohnung Erstbezug mit Eigengarten und Terrasse

Modern. Nachhaltig. Einfach zum Wohlfühlen.

Willkommen in Landliebe Fischlham – dem idealen Zuhause für alle, die stilvolles Wohnen in ruhiger Lage mit hochwertiger Ausstattung und nachhaltiger Technik verbinden möchten. Die durchdacht geplanten Mietwohnungen von Living Invest vereinen ländliches Wohngefühl mit modernem Wohnkomfort – inklusive Kühlfunktion im Sommer, hauseigener Photovoltaikanlage und Tiefgarage mit E-Mobilitätsvorteil.

Hier mieten Sie nicht einfach irgendeine Wohnung – hier beziehen Sie ein Zuhause mit Wohlfühlfaktor und Charme.

Nachhaltige Ausführung & moderne Ausstattung

Das Projekt wird in robuster Ziegelmassivbauweise errichtet – für ein langlebiges Zuhause mit hervorragender Wärmedämmung und sehr gutem Schallschutz. Das innovative Luft-Wasser-Wärmepumpensystem sorgt für effizientes Heizen im Winter und angenehme Kühlung im Sommer – ganz ohne klassische Klimaanlage. Unterstützt wird das System von einer Photovoltaikanlage, die den Allgemeinstrom sowie die Betriebskosten langfristig reduziert.

3-fach verglaste Kunststoff-Alufenster, elektrische Rollläden, eine moderne Videosprechanlage mit Farbmonitor und hochwertige Sicherheitstüren (WK2) sorgen für ein sicheres, komfortables Wohngefühl. Dank barrierefreier Aufzugsanlage gelangen Sie bequem in alle Etagen – ideal auch für den Alltag mit Kindern oder im Alter.

Fitnessraum inklusive – trainieren, wann Sie möchten

In der Wohnanlage steht Ihnen ein moderner, beheizter Fitnessraum mit Tageslicht zur Verfügung – exklusiv für alle Mieterinnen des Hauses. Hier können Sie Ihre Fitness flexibel und ganz ohne Abo verbessern – mit:

• Crosstrainer & Ergometern

• Sprossenwand & Kleingeräten

• Hanteln bis zu 25kg

• Flachbank bzw. Schrägbank

• 65-Zoll Smart-TV zur Unterhaltung beim Training

• Angenehmes Raumklima für effektive Workouts

Umweltfreundlich heizen & kühlen

• Im Winter: Fußbodenheizung und Warmwasserbereitung

• Im Sommer: angenehme Raumkühlung über die Fußbodenheizung (3–4 °C Absenkung)

• Vorteil: Keine trockene Luft, keine Wartung – einfach effizient und wohngesund

HIGHLIGHTS:

• Ruhige Siedlungslage mit Einfamilienwohnhauscharakter

• Ziegel-Massivbauweise

• Moderne Fassadengestaltung

• Sonnige Hauptgärten und Balkon, bzw. Terrassenflächen

• Niedrigenergiebauweise mit Wärmepumpenheizsystem und Kühlung im Sommer

• Photovoltaikanlage am Gebäudedach für die Reduktion der Betriebskosten

• 3-fach verglaste Kunststoff-Alufenster

• Beschattungssystem bei allen Fenstern (elektrische Rollläden)

• Videosprechanlage mit Farbmonitor

• Wohnungseingangstüren mit WK 2 Schutz

• Hochwertige Badezimmerausstattung

• Überdachte Terrassenbereiche inkl. Belag in Keramik 60/60

• Kellerabteil inkl. Stromanschluss (am eigenen Stromzähler)

• Lichtdurchfluteter und beheizter Fitnessraum mit Fitnessgeräten, TV, u. s.w.

• Elektroinstallation mit Busch & Jäger Designsystem „Future Linear“

• Tiefgarage mit Ladevorbereitung für Elektro Autos

• Barrierefreie Aufzugsanlage mit hochwertiger Ausstattung

• Hochwertiger Landhausdielen-Echtholzparkettboden

• Optisch ansprechende Feinsteinzeug-Fliesen 

• Kunex Innentüre mit Holztürzargen 2,1 m Höhe

• Raumhöhe 2,6 m

• PROVISIONSFREI aufgrund Erstauftraggeberprinzips

Hinweis zu Mietkonditionen

Die monatlichen Mietkosten verstehen sich exklusive Strom sowie Heizungs- und Warmwasserkosten, Abwasser- und Kanalgebühren. Diese werden verbrauchsabhängig abgerechnet.

Komfortable Markenküche mit Vollausstattung

Es wird vom Vermieter eine hochwertige Markeneinbauküche (NOVEL) inklusive sämtlicher Elektrogeräte (Dieter Knoll) eingebaut. Für die Nutzung der Küche fällt ein monatliches Entgelt in Höhe von € 126,00 inkl. USt. an, das noch nicht im Mietzins inkludiert ist. Alternativ besteht die Möglichkeit, die Küche zu einem einmaligen Betrag abzulösen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen, unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

Arzt <275m

Apotheke <5.175m

Klinik <8.700m

Kinder & Schulen

Schule <200m

Kindergarten <200m

Universität <10.000m

Nahversorgung

Supermarkt <975m

Bäckerei <1.000m

Einkaufszentrum <6.650m

Sonstige

Bank <225m

Geldautomat <225m

Post <1.075m

Polizei <5.200m

Verkehr

Bus <150m

Autobahnanschluss <6.000m

Bahnhof <4.225m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap