Neubauwohnung mit Loggia und Wohnküche in zentraler Lage

Zentral leben - Erholung im Grünen genießen - Wohnen in der Niesenbergergasse 14–16, 8020 Graz

In begehrter Lage im Grazer Bezirk Gries finden Sie ein modernes Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl mit naturnahem Wohnen verbindet. Nur wenige Schritte von der Annenstraße, dem Elisabethinen-Krankenhaus und dem Styria Center entfernt, liegt die Wohnanlage ruhig eingebettet in einer Seitengasse – zentral und dennoch angenehm zurückgezogen.

Das Projekt auf einen Blick

• 63 hochwertige Wohneinheiten auf 5 Etagen
• 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit optimal durchdachten Grundrissen
• Jede Einheit mit Balkon, Terrasse oder Eigengarten – inkl. Außenwasseranschluss
• Voll ausgestattete Einbauküchen inkl. aller E-Geräte (Geschirrspüler, Herd, Kühlschrank etc.)
• Großzügiger Innenhof mit Grünflächen, Parkcharakter & gemeinschaftlichen Hochbeeten
• Lift, Tiefgarage und Kellerabteile für maximalen Wohnkomfort
• Ruhige Wohnlage mit hervorragender öffentlicher Anbindung

Modernes Design & durchdachte Ausstattung

Das klare, zeitgemäße Architekturkonzept setzt auf Funktionalität, Helligkeit und Wohnqualität. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume, während hochwertige Materialien und stilvolle Details das Wohngefühl abrunden.

Die exklusiv ausgestatteten Badezimmer überzeugen mit großflächigen Kristallspiegeln, modernen Armaturen und eleganter Beleuchtung durch Decken-Spotlights.

Wohnung Top 55:

Die Wohnung mit ca. 28,58 m² Wohnfläche und ca. 5,65 m² Loggia verfügt über folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 6,02 m²
• Bad/WC: ca. 4,90 m²
• Wohnküche: ca. 17,66 m²

Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.

Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Mietpreis:

Der Mietpreis beläuft sich auf € 569,00.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: Provisionsfrei

Mietvertragserrichtung: € 250,00 inkl. USt.

Stellplatz:

Ein Stellplatz kann optional und je nach Verfügbarkeit angemietet werden.

Der Mietpreis beläuft sich auf € 120,00

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: Provisionsfrei

Infrastruktur

Zentrale Lage mit perfekter Anbindung

Die Immobilie liegt in ruhiger Lage mit direkter Nähe zur Annenstraße. Alles Wichtige ist bequem zu Fuß erreichbar:

• Styria Center, Supermärkte & Cafés: 2–3 Min.
• Elisabethinen-Krankenhaus: ca. 300 m
• Straßenbahnlinien 1, 3, 6 & 7: 3 Min.
• Hauptbahnhof Graz: ca. 8 Min.
• Volksgarten & Augarten: je ca. 10 Min.

Eine ideale Lage für urbanes Leben mit kurzen Wegen.

Grünraum trifft Stadtleben

Im Zentrum der Anlage lädt ein großzügiger, begrünter Innenhof zum Verweilen ein. Gemeinschaftliche Hochbeete bieten die Möglichkeit zur aktiven Mitgestaltung – ein Stück Natur mitten in der Stadt.

Energie & Nachhaltigkeit

• Heizwärmebedarf: 16,03 kWh/m²a
• Energieeffizienzklasse: A

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Sichern Sie sich jetzt Ihren modernen Wohntraum in Graz. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner: Herr Stephan Schlösser Telefon: +43676 9406774 E-Mail: [email protected]

Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie näher vorstellen zu dürfen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Leben braucht Raum * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <75m
• Apotheke <150m
• Klinik <725m
• Krankenhaus <125m

Kinder & Schulen

• Schule <150m
• Kindergarten <500m
• Universität <1.250m
• Höhere Schule <1.175m

Nahversorgung

• Supermarkt <150m
• Bäckerei <125m
• Einkaufszentrum <575m

Sonstige

• Geldautomat <100m
• Bank <100m
• Post <725m
• Polizei <250m

Verkehr

• Bus <150m
• Straßenbahn <150m
• Autobahnanschluss <4.450m
• Bahnhof <650m
• Flughafen <9.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap