*ab 01.10.2026 * FRANZ JOSEPH - 2-Zimmer-Wohnung inkl. Balkon

FRANZ JOSEPH - RUHIGER WOHNTRAUM IM TRENDIGEN SONNWENDVIERTEL!

Erleben Sie im Franz Joseph ein einzigartiges Wohngefühl zwischen dem Helmut-Zilk-Park und dem Wiener Hauptbahnhof!

Auf Sie warten variantenreiche 1-, 2-, 3- und 4-Zimmer Wohnungen mit teils großen Balkonen, Terrassen und Gärten in grüner Umgebung.

Durch den angrenzenden Helmut-Zilk-Park, die guten Nahversorgungsmöglichkeiten und eine perfekte Verkehrsanbindung (U1) in das Stadtzentrum, überzeugt dieses Areal mit einzigartiger Wohnqualität.

Lassen Sie Ihrer Bewegung freien Lauf im angrenzenden "Motorikpark" sowie in den umliegenden Sportstätten.

Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf und Gastronomiebetriebe für den kulinarischen Genuss stehen Ihnen in der BahnhofCity Wien Hauptbahnhof zur Verfügung.

Mit dem Auto sind Sie innerhalb weniger Minuten auf der A23 und erreichen so alle weiterführenden Autobahnen.

Ausstattung

• Attraktive Einbauküchen teils mit Kücheninsel
• Moderne Bäder mit Wannen oder Duschen
• Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen
• Fernwärme mit Fußbodenheizung
• Traumhafte Ausblicke auf Wien
• Kellerabteil inkl. Steckdose pro Wohnung
• Tiefgaragenplatz
• Außenliegender Sonnenschutz
• Kinder- und Jugendspielplatz direkt beim Helmut-Zilk-Park (Motorikpark)
• Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie ein Lift befinden sich im Haus

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Hauptbahnhof - U-Bahn Linie U1

Hauptbahnhof - Schnellbahnlinien S1, S2, S3, S 60 und S 80 sowie Fernverkehr

Buslinie 14A, 69A

Straßenbahnlinie D

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Bezug: 01.10.2026

Nebenkosten

3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <150m
  • Apotheke <400m
  • Klinik <625m
  • Krankenhaus <1.725m
• Kinder & Schulen
  • Schule <275m
  • Kindergarten <150m
  • Universität <850m
  • Höhere Schule <1.575m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <75m
  • Bäckerei <100m
  • Einkaufszentrum <625m
• Sonstige
  • Geldautomat <300m
  • Bank <550m
  • Post <650m
  • Polizei <550m
• Verkehr
  • Bus <225m
  • U-Bahn <625m
  • Straßenbahn <225m
  • Bahnhof <625m
  • Autobahnanschluss <1.275m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap