1210 // 3 Zimmer mit freiem Grünblick – Gartenbenützung & ruhiges Wohnen in Leopoldau!

Wer sich nach Ruhe, Grün und einem angenehmen Wohnumfeld sehnt, findet hier eine seltene Gelegenheit. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnhausanlage mit beinahe dörflichem Charakter am Leopoldauer Platz – einem Ort, an dem man den hektischen Alltag schnell hinter sich lässt. Die großzügige Gartenanlage mit Sitzmöglichkeiten lädt zum Verweilen ein und vermittelt ein Wohngefühl, das man in Wien selten findet.

Die rund 72 m² große Wohnung überzeugt mit drei zentral begehbaren Zimmern, wodurch sie sowohl für Paare und Familien bestens geeignet ist. Große Fenster sorgen für helle Räume und bieten einen angenehmen Blick ins Grüne. Ein praktischer Abstellraum, ein geräumiges Kellerabteil sowie Gemeinschaftseinrichtungen wie Fahrradabstellraum und Trockenraum runden das Angebot sinnvoll ab.

Besonders praktisch ist die unmittelbare Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: Die Autobuslinie 29A hält praktisch vor der Haustüre und verbindet die Wohnhausanlage rasch mit dem Bahnhof Floridsdorf sowie der U1. Gleichzeitig genießen Sie hier ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit viel Freiraum und Grünflächen direkt vor der Haustüre.

Verkehrsanbindung:

• Autobus: 27A, 29A, 31A in unmittelbarer Nähe
• Bahnhof Floridsdorf (ca. 15 Min. mit dem Bus)
• U-Bahn:
  • U1 Aderklaaer Straße (ca. 10 Min. mit dem Bus)
  • U6 Floridsdorf

Zustand und Ausstattung:

• Wandmalerei: weiß
• Bodenbeläge: Laminat, PVC, Fliesen in Bad und WC
• 3 Zimmer
• Küche: Spüle, Ceran-Kochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Kühlschrank mit Tiefkühlfach, Geschirrspüler, Waschmaschine, diverse Ober- und Unterkästen
• Badezimmer: Waschbecken mit Unterschrank; Dusche; Alibert; Sprossenheizkörper;
• WC
• Aussenjalousien
• Gegensprechanlage
• Hauszentralheizung
• Fahrradabstellraum
• Gartenbenützung
• Gemeinschafts-Trockenraum

Befristung:

5 Jahre

Stockwerk:

1. Stock ohne Lift

Raumaufteilung:

1 Vorzimmer, 3 Zimmer, 1 Küche, 1 Abstellraum, 1 Badezimmer, 1 Toilette, 1 geräumiger Keller

Flächen in m2:

ca. 72

Energieausweis:

Gültig bis 21.09.2035
HWB: 65,6 kWh/m2a | Klasse: C
f GEE: 1,63| Klasse: C

Monatliche Kosten in EUR:

• Miete: 985,00
• Betriebskosten: 165,00
• Gesamt: 1.150,00

Heizkosten-/Warmwasserakonto derzeit monatlich 120,00

Kaution in EUR:

Kaution: 3.900

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.