ATTRAKTIVE 2 ZIMMERWOHNUNG NÄHE U6 ALSER STRAßE

ATTRAKTIVE 2 ZIMMERWOHNUNG NÄHE U6 ALSER STRAßE

Wir präsentieren Ihnen eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45,53m² Wohnfläche. Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre großzügige Gestaltung, sondern auch durch die ideale Lage in unmittelbarer Nähe zur U-Bahnstation U6 Alser Straße, dem Allgemeinen Krankenhaus (AKH) Wien und der Privatklinik Goldenes Kreuz. Die Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder berufstätige Personen, die Wert auf eine stilvolle und zugleich praktische Wohnatmosphäre legen. Der großzügige Wohnbereich bietet genügend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Die Lage ermöglicht nicht nur eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sondern bietet auch eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen in der Umgebung.

Die Wohnung wird derzeit teilweise saniert. Die hochgeladenen Fotos wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) überarbeitet, um Ihnen einen ersten Eindruck vom voraussichtlichen Erscheinungsbild der Wohnung nach Abschluss der Sanierungsarbeiten zu vermitteln. Die Darstellungen dienen der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Endergebnis abweichen.

Highlights im Überblick:

• 2 Zimmer-Wohnung
• ca. 45,53m² Wohnfläche
• Hervorragende Anbindung: Nähe U-Bahnstation U6 Alser Straße
• In der Nähe von AKH Wien und Privatklinik Goldenes Kreuz
• Fahrrad-/Kinderwagenraum
• Waschküche
• Kellerabteil
• 5 Jahre Befristung
• 5. Liftstock

Wohnung:
Die Wohnung gliedert sich in folgende, tolle Raumaufteilung:

• Vorraum/Eingangsbereich
• Badezimmer
• WC
• Schlafzimmer
• Wohnküche

In der Unmittelbaren Umgebung befinden sich:

• Einkaufsmöglichkeiten: Billa, Interspar
• Ärzte und Apotheken: AKH Wien und Privatklinik Goldenes Kreuz, Apotheke
• Banken: BAWAG PSK

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut:

• U-Bahn U6 – Alser Straße (ca. 450m entfernt)
• Straßenbahnlinie 5, 33, 44 (ca. 150m entfernt)
• Buslinien 13A (ca. 200m entfernt)

Kosten:

• monatliche Miete: 915,00 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Provision: PROVISIONSFREI
• MV- Errichtungsgebühr: 285,-- Euro inkl. Ust.

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 40 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht.

Gerne steht Ihnen, Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter +43 699 198 00 00 8 oder per Mail, [email protected], zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.