Attraktive 4-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage der Josefstadt

Zur Vermietung gelangt eine ca. 94 m² große, helle 4-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock eines im Jahr 2011 sanierten Wohnhauses im 8. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung zeichnet sich durch eine praktische Raumaufteilung aus: Ein zentraler Vorraum verbindet alle Räume separat miteinander. Die vier Räume weisen jeweils eine ausgewogene Größe auf (ca. 12,2 m² bis 14,2 m²). Durch die eigenständige Begehbarkeit sämtlicher Zimmer bietet der Grundriss vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Paare oder Familien mit Bedarf an getrennten Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsbereichen (Homeoffice).

Eckdaten & Aufteilung:

• Wohnfläche: ca. 94 m²
• Etage: 3. Liftstock
• Zimmer: 4 separat begehbare Zimmer (ca. 14,2 m² / 13,6 m² / 12,7 m² / 12,2 m²)
• Küche: Separate Einbauküche (ca. 9,3 m²)
• Vorraum / Eingang: Großzügiger Flur mit zusätzlichem Abstellbereich
• Sanitär: Getrenntes Badezimmer und separates WC
• Keller: Großes trockenes Kellerabteil

Ausstattung & Heizung:

• Dreifach verglaste Isolierfenster mit innenliegenden Jalousien
• Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine hauseigene Zentralanlage. Die Akontozahlung hierfür ist bereits in der Miete enthalten (Abrechnung erfolgt separat nach tatsächlichem Verbrauch).

Lage:

• Zentrumsnahe Lage im 8. Wiener Gemeindebezirk mit sehr guter Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomiebetriebe sowie Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <500m
  • Krankenhaus <500m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <500m
  • Höhere Schule <500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <1.500m
• Sonstige
  • Geldautomat <500m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <500m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <1.000m
  • Straßenbahn <500m
  • Bahnhof <1.000m
  • Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap