Altbauwohnung mit Wintergarten nahe Belvederegarten

Großzügige Altbauwohnung mit Wintergarten in Top-Lage (Marokkanergasse) überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche, klassische Raumstruktur sowie den gemütlichen Wintergarten.

Für eine Besichtigung bitten wir Sie, das Formular unter folgendem Link auszufüllen: www.sulek.immobilien/besichtigung

Wohnung.

In einem gepflegten Altbau in begehrter Lage des 3. Bezirks, in der Marokkanergasse 12, gelangt diese großzügige rund 190 m² große Wohnung im Hochparterre zur Vermietung. Die Wohnung überzeugt durch ihre klassische Altbau-Charakteristik sowie einen gemütlichen Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum bietet.

Die Wohnung ist größtenteils hofseitig orientiert, drei Räume sind allerdings straßenseitig ausgerichtet, profitieren jedoch durch die erhöhte Lage im Hochparterre von angenehmer Privatsphäre ohne direkte Einsicht.

Die Wohnung befindet sich in einem dem Alter und der bisherigen Nutzung entsprechenden Zustand und bietet somit die ideale Grundlage, um den Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Ein weiterer Pluspunkt ist die langfristige Planungssicherheit: Eine Befristung von bis zu 10 Jahren ist möglich.

Die Lage überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zur Wiener Innenstadt sowie zum Schloss Belvedere und dessen weitläufigen Gartenanlagen, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind.

Raumaufteilung:

Über den großzügigen Vorraum erreichbar sind:

• das rd. 38 m² große Wohnzimmer (straßenseitig)
• zwei hofseitige Schlafzimmer mit einer Größe von jeweils rd. 16/17m² mit Zugang zum Wintergarten
• ein weiterführender Gang

Über den weiterführenden Gang erreichbar sind:

• rd. 27 m² großes Schlafzimmer (straßenseitig)
• Duschbad mit WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster
• Separates Gäste-WC
• Badezimmer mit Badewanne und Fenster
• rd. 24 m² großes Esszimmer mit Küche und Zugang zum Wintergarten mit Blick in den Innenhof

Über das Esszimmer ist ein weiters Zimmer erreichbar:

• rd. 14m² großes, hofseitiges Zimmer

Die Fassade sowie die Heizungsanlage wurden im Jahr 2017 erneuert und befinden sich in einem sehr guten Zustand.

Wichtige Informationen:

Die Beheizung erfolgt über eine Hauszentralheizung. Der monatliche Heizkosten-Akontobetrag beträgt derzeit € 166,76 zzgl. 20 % USt (brutto € 200,11) und ist noch nicht in der Gesamtmiete enthalten. Dadurch ergibt sich eine gute monatliche Planbarkeit der laufenden Kosten.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Elektroboiler. Die Stromkosten sind verbrauchsabhängig und vom Mieter gesondert zu tragen.

Lage & Infrastruktur.

Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks, in unmittelbarer Nähe zum Schloss Belvedere sowie nur wenige Gehminuten vom Schwarzenbergplatz und der Wiener Innenstadt entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre zentrale Lage, repräsentative Bauten und die Nähe zu großzügigen Grünflächen aus.

Die öffentliche Anbindung ist sehr gut:

• Straßenbahnlinien D, 71
• Buslinie 4A
• U-Bahn U4 (Stadtpark, in ca. 8 Gehminuten erreichbar)
• S-Bahn, Fernverkehr, Straßenbahnlinie O, Buslinien 77A, N71 (Rennweg, in ca. 9 Gehminuten erreichbar)
• U-Bahn U1, U2, U4, Straßenbahnlinien 1, 62, Wiener Lokalbahn, Buslinien 4A, 59A, uvm. (Karlsplatz, in ca. 13 Gehminuten erreichbar)
• S-Bahn, Fernverkehr, CAT - City Airport Train, U3, U4, uvm. (Wien Mitte-Landstraße, in ca. 14 Gehminuten erreichbar)

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Gastronomiebetriebe sowie Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Innenstadt mit ihrer vielfältigen Infrastruktur ist rasch erreichbar.

Die weitläufigen Gartenanlagen des Schloss Belvedere liegen quasi vor der Haustüre und bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung. Ebenso sind der Stadtpark sowie der Karlsplatz in kurzer Zeit erreichbar.

Besichtigung.

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir um Ausfüllen des Formulars unter:
👉 www.sulek.immobilien/besichtigung

Bitte geben Sie dabei folgende Informationen an:

• Gewünschtes Einzugsdatum

• Anzahl der einziehenden Personen

• Haushaltsnettoeinkommen

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das

Kontaktformular

und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap