Lichtdurchflutete Maisonettewohnung nahe Augarten mit Loggia

"Living Near Augarten!"

Diese moderne Zweizimmer Maisonettewohnung befindet sich im zweiten-Liftstock eines Neubaus. Sie bietet viel Licht und eine höhere Lebensqualität durch die Nähe zum Augarten, Donau-Kanal, und zur Innenstadt. Mit hellem Schlafzimmer und einem großzügigen Küchen-/Wohnbereich eignet sie sich für komfortables Wohnen.

Die Wohnung besteht aus:

• zentrale Eingangshalle
• geräumiger Schlafzimmer mit Zugang zu der Loggia
• Küche / Wohnbereich mit vollausgestatteter Küche
• Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
• 2 separate WCs
• Abstellraum

Die Wohnung ist mit Fernwärme beheizt. Die Wohnbereiche und Schlafzimmer sind mit eleganten Parkettböden belegt und das Badezimmer ist geschmackvoll mit Steinzeug verfließt. Kellerabteil vorhanden, sowie gemeinschaftlicher Fahrradraum. Die Wohnung ist ab 01.10.2026 verfügbar.

• Monatliche Miete Netto: € 1.247,51
• BK Netto: € 116,13
• UST 10%: € 136,36
• Gesamte Brutto Miete: € 1.500
• Kaution: 3BMM

Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

• Miete €1247,51 zzgl 10% USt.
• Betriebskosten €116,13 zzgl 10% USt.
• Umsatzsteuer €136,36
• Gesamtbetrag €1500
• Heizwärmebedarf:36.0 kWh/(m²a)
• Klasse Heizwärmebedarf:B

"Living near Augarten!"

Diese moderne Zweizimmer Maisonettewohnung befindet sich im zweiten-Liftstock eines Neubaus. Sie bietet viel Licht und eine höhere Lebensqualität durch die Nähe zum Augarten, Donau-Kanal, und zur Innenstadt. Mit hellem Schlafzimmer und einem großzügigen Küchen-/Wohnbereich eignet sie sich für komfortables Wohnen.

Die Wohnung besteht aus:

• zentrale Eingangshalle
• geräumiger Schlafzimmer mit Zugang zu der Loggia
• Küche / Wohnbereich mit vollausgestatteter Küche
• Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
• 2 separate WCs
• Abstellraum

Die Wohnung ist mit Fernwärme beheizt. Die Wohnbereiche und Schlafzimmer sind mit eleganten Parkettböden belegt und das Badezimmer ist geschmackvoll mit Steinzeug verfließt. Kellerabteil vorhanden, sowie gemeinschaftlicher Fahrradraum. Die Wohnung ist ab 01.10.2026 verfügbar.

• Monatliche Miete Netto: € 1.247,51
• BK Netto: € 116,13
• UST 10%: € 136,36
• Gesamte Brutto Miete: € 1.500
• Kaution: 3BMM

Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

• Miete €1247,51 zzgl 10% USt.
• Betriebskosten €116,13 zzgl 10% USt.
• Umsatzsteuer €136,36
• Gesamtbetrag €1500
• Heizwärmebedarf:36.0 kWh/(m²a)
• Klasse Heizwärmebedarf:B