Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung 1070 Toplage

Einführung

Diese stilvoll sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 7. Bezirk Wiens (Neubau) bietet auf 92,46 m² Wohnfläche ein modernes Wohngefühl in ruhiger Innenhoflage nahe dem Maria-Theresien-Platz. Erbaut 1973 und zuletzt 2021 generalüberholt, präsentiert sie sich in neuwertigem Zustand mit hochwertigen Materialien. Die großzügige Wohnküche von ca. 37 m² bildet das Herzstück und schafft ein einladendes Ambiente. Die klare Raumaufteilung umfasst 3 Zimmer, 1 Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Die vollständige Möblierung ermöglicht einen sofortigen Einzug.

Highlights

• Vollmöbliert mit stilvollem Design
• Große Wohnküche (ca. 37 m²)
• Neuwertig nach Sanierung 2021
• Ruhige Innenhoflage
• Einbauküche offen
• Rolläden vorhanden
• Barrierefrei und WG-geeignet
• Abstellraum und Fahrradraum

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in der gefragten Neubau-Lage nahe Neustiftgasse und Neubaugasse. Supermarkt, Apotheke, Arzt und Schule sind unter 500 m entfernt. U-Bahn in 1.000 m, Straßenbahn und Bus unter 500 m. Das MuseumsQuartier und die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Die absolute Ruhelage im Innenhof bietet entspanntes Wohnen trotz zentraler Toplage.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: Heizwärmebedarf 101,7 kWh/m²a (Klasse D), GEG 3,84 kg CO₂/m²a (Klasse F), gültig bis 2034
• Garagenstellplatz optional erhältlich
• Zentralheizung
• Personenaufzug vorhanden