Wohnung Ruhige Lage am Leberberg mit Terrasse

Ruhiger 3-Zimmer-Wwohntraum, Wohnen am Leberberg!

Am Rosa-Jochmann-Ring wohnen Sie in einem der angenehmsten Teile Simmerings – am Leberberg, wo man die Stadt noch spürt, aber nicht hört. Hier starten Sie den Tag mit Blick ins Grüne und sind trotzdem in kurzer Zeit mitten in Wien. Das Viertel rund um den Leberberg steht für Ruhe, Weite und viel Freiraum. Ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach ein paar Minuten Durchatmen nach der Arbeit. Bus und Straßenbahn quasi vor der Tür, die U3 Simmering ist rasch erreichbar – damit sind Sie flott am Stephansplatz, am Hauptbahnhof oder überall dort, wo Wien passiert. Auch Autofahrer freuen sich über die schnelle Anbindung an Hauptverkehrsachsen und die Ostautobahn.

Alles da, was den Alltag leicht macht: Supermärkte, Drogerien, Apotheke, Ärzte, Schulen und Kindergärten in direkter Nähe. Und wenn’s mal mehr sein darf: das HUMA für Shopping, Gastro und Besorgungen ist gleich ums Eck.

Eine moderne, durchdacht geplante Wohnanlage mit energieeffizientem Standard und privaten Außenflächen bei jeder Wohnung – Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten schaffen ein echtes “Zuhause-Gefühl.

Die Wohnung selbst befindet sich in der 4. Etage und gliedert sich in eine geräumige Wohnküche mit vollausgestatteter Einbauküche, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, sowie einen Vorraum. Die rund9m² große Terrasse lädt zum gemütlichen Verweilen im Freien ein und rundet das Wohnerlebnis perfekt ab.

Ausstattung

• vollausgestattete Küche
• Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und WC
• Parkettböden in den Wohnräumen
• Fliesen in den Sanitärräumen
• Kellerabteil vorhanden

öffentliche Verkehrsanbindung

• Buslinien 71A, 71B
• Straßenbahnlinien 11, 71

Befristung

5 Jahre Befristung, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten

3BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <750m
• Klinik <1.750m
• Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Universität <5.500m
• Höhere Schule <5.750m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige

• Geldautomat <750m
• Bank <750m
• Post <750m
• Polizei <1.000m

Verkehr

• Bus <250m
• U-Bahn <3.250m
• Straßenbahn <250m
• Bahnhof <1.000m
• Autobahnanschluss <2.000m
• Flughafen <9.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap