Dachgeschosswohnung nahe U3 Gasometer zwei Terrassen

Ab 01.08.2026 verfügbar. Nussbaumallee. DG-Wohntraum (131,66m² Wohnfläche) mit 52m² Terrassenfläche. Unmittelbare U3 Nähe (nur 2 Minuten zu Fuß). Zentral begehbar.

Raumaufteilung in Stichworten

• Vorraum
• Wohnzimmer mit offener Küche
• Zimmer
• Zimmer
• Zimmer
• Bad mit Badewanne, Doppelwaschbecken, WC
• Bad mit Dusche, Waschbecken, WC
• Abstellraum
• 2 Terrassen (eine mit Abstellraum)
• Kellerabteil

Highlights und Ausstattungsmerkmale

• direkt bei U3
• hell und modern (Baujahr 2013)
• hofseitig und ruhig
• barrierefrei
• tolle Raumaufteilung, zentral begehbar
• Gaszentralheizung (keine Therme, keine Wartungskosten)
• 2 tolle Terrassen
• frostsicherer Wasseranschluss auf der Loggia
• Außenjalousien
• Fahrradraum, Kinderwagenabstellraum
• Spielplatz, Gemeinschaftsgarten
• super Lage
• fantastische Infrastruktur
• Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar

Garageplätze direkt im Haus nach Verfügbarkeit

• EUR 120 pro Monat
• Kaution 3 Monatsmieten
• Mindestlaufzeit 6 Monate, danach beidseitig monatlich kündbar

Öffentliche Verkehrsanbindung

• U3 Gasometer
• Autobuslinie 72A

Monatliche Kosten

• Heizungsaktonto EUR 126,40 Gesamtmiete warm EUR 2999,--
• Wasser, Strom nach Verbrauch wird direkt an den Energiedienstleister bezahlt
• Haushaltsversicherung
• ggf. TV/Internet o.Ä.

Erstzahlung

• Kaution: 3 Monatsmieten
• Erste Monatsmiete im Voraus

Vertragsbedingungen

• Befristung: 5 Jahre
• Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt) EUR 7500,--

Benötigte Unterlagen für Anmietung

• Mietanangebot (Vorlage erhalten Sie von uns)
• Selbstauskunft (Vorlage erhalten Sie von uns)
• Kopie Reisepass oder Personalausweis
• Einkommensnachweis (letzte 3 Lohnzettel, Einkommenssteuerbescheid oder bei Berufswechsel unterzeichneter Dienstvertrag)
• Meldezettel
• Haushaltsrechnung (Vorlage erhalten Sie von uns)

Kontakt

Frau Kerstin Fried

Tel: +43 664 88 730 881

Email: [email protected]

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

• Miete €2308,64 zzgl 10% USt.Betriebskosten €302,82 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €261,14
• Gesamtbetrag €2872,6

Heizwärmebedarf: 23.21 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf: A

Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.65