Wohnung mit großem sonnigen Balkon und Kühlung

Zur Vermietung gelangt diese schicke 2-Zimmer Wohnung mit großem Balkon zwischen Mühlsangergasse und Estrichstraße.

Die Infrastruktur kann als perfekt beschrieben werden.

Die Straßenbahn-Station "Valiergasse" befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie ein Billa-Supermarkt.

Autofahrer können in 1,2km auf die Ostautobahn A4 und die S1 auffahren.

• RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN

• Vorraum
• Wohnzimmer mit offener Küche
• Schlafzimmer
• Bad mit Badewanne, Waschtisch, WC und WM-Anschluss
• großer Ost-Balkon
• Kellerabteil

• HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

• perfekte Infrastruktur
• Fußbodenheizung und Kühlung
• großer Balkon
• top moderne, schöne Ausstattung
• effiziente Raumaufteilung
• sehr niedriger Energieklasse
• Supermarkt fußläufig erreichbar

• SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG

• Straßenbahnlinie 11, 71
• Schnellbahn S7
• Autobus 76B, 79A, 79B
• Autobahn A4 und S1

• WEITERE MONATLICHE KOSTEN

• Wasser, Heizung... werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet
• Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet
• ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä.

• VERTRAGSBEDINGUNGEN

• Befristung: 5 Jahre
• Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): € 2625,--

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete €810,5 zzgl 10% USt.Betriebskosten €143,39 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €95,39

Gesamtbetrag €1049,28

Heizwärmebedarf:26.2 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.69Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+