Exkl. Büro nahe Staatsoper, 161m²

Diese repräsentative Immobilie mit 161 m² Wohnfläche und 7 Zimmern liegt im Herzen Wiens 1. Bezirk, nur wenige Schritte vom Opernring und 5 Gehminuten von der Wiener Staatsoper entfernt. Bisher als Wohnraum genutzt, eignet sie sich ideal als Büro, Ordination oder Kanzlei mit eigenem Eingang. Die großzügige Raumaufteilung umfasst 2 Vorzimmer, einen weitläufigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, 5 separate Zimmer, 3 Badezimmer mit Dusche sowie 2 Gäste-WCs und eine Teeküche. Die Ausstattung umfasst Parkett- und Fliesenböden, Fernwärme sowie Gasheizung. Die Immobilie ist in gutem Zustand und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Highlights

• 161 m² mit 7 Zimmern und eigenem Eingang
• Offene Küche im Wohn-/Essbereich
• 3 Badezimmer mit Dusche
• 2 Gäste-WCs
• Parkett- und Fliesenböden
• Fernwärme und Gasheizung
• Toplage nahe Staatsoper
• Parkmöglichkeit in Operngarage

Lage & Umgebung

Die zentrale Lage im 1. Bezirk bietet erstklassige Infrastruktur mit U-Bahn (U1, U2, U4), Straßenbahn (1, 2, D, 71) und Bahnhof in unter 500 m. Arzt, Apotheke, Supermarkt, Schule, Kindergarten und Universität sind ebenfalls unter 500 m entfernt. Kärntner Straße, Graben und Kohlmarkt erreichen Sie bequem zu Fuß. Parken ist in der nahegelegenen Operngarage möglich. Das Umfeld besticht durch Kultur, Gastronomie und exklusive Einkaufsmöglichkeiten.

Zusätzliche Informationen

• Kaufobjekt in Toplage
• Ideal für Gewerbenutzung (Büro/Praxis)
• Eigenständiger Straßenzugang
• Keine Angaben zu Energieausweis