Büroflächen ab 427m² Puch-Urstein

Einführung

Moderne Gewerbeflächen im Erdgeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2022 in Puch-Urstein, südlich von Salzburg. Die Einheiten bieten ab ca. 427 m² Nutzfläche mit heller Verglasung für angenehmes Raumklima. Die Ausstattung entspricht modernsten Standards und eignet sich ideal für Büros, Praxen oder Dienstleister. Die Raumaufteilung umfasst ca. 8 Büroräume, 1 Besprechungsraum, 4 WC (teilweise behindertengerecht mit Notruf), Küchenvorbereitung sowie einen attraktiven Innenhof. Die großzügige Tiefgarage bietet bis zu 7 Plätze pro Einheit. Die hochwertige Architektur sorgt für gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit.

Highlights

• Neubau 2022 mit Erstbezug
• Ab 427 m² Nutzfläche
• 8 Büroräume + Besprechungsraum
• Behindertengerechte WC mit Notruf
• Innenhof zur Erholung
• Bis zu 7 Tiefgaragenplätze
• Moderne EDV-Infrastruktur
• Hel le Räume durch großzügige Verglasung

Lage & Umgebung

Der Wissenspark liegt in Puch-Urstein mit exzellenter Verkehrsanbindung durch S-Bahn-Haltestelle und A10. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und FH-Campus sind in unmittelbarer Nähe. Der Urbane Plaza bietet Restaurants und Kantinen als Treffpunkt. Salzburg Zentrum ist in ca. 20 Fahrminuten erreichbar. Die Nähe zur Fachhochschule Salzburg schafft Synergien für Unternehmen.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreise ab €1.548.225 exkl. 20% USt. (427 m²)
• Betriebskosten ca. €1.278 monatlich exkl. USt.
• Tiefgaragenplätze €25.000 exkl. USt., Betriebskosten €13,80 monatlich
• Energieausweis HWB 24, fGEE 0,56
• Bezug kurzfristig möglich