Penthouse-Büro mit Dachterrasse, 1090 Wien

Arbeit mit Weitblick

Penthouse-Büro mit Dachterrasse & Wienblick – 166 m² Kanzlei/Praxis im Jugendstilhaus | 1090 Wien

Die angebotene Einheit befindet sich im Dachgeschoss eines wunderschön gepflegten Jugendstilhauses und ist bequem über einen Lift erreichbar.

Die Räumlichkeiten bieten eine Nutzfläche von rund 166 m² und verfügen über eine durchdachte Raumstruktur mit insgesamt fünf Büroräumen, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben – etwa für Kanzleien, medizinische Praxen, Beratungsunternehmen oder Agenturen.

Ein großzügiger Besprechungsraum ermöglicht professionelle Mandanten- oder Patiententermine. Die vorhandene voll ausgestattete Teeküche sorgt für komfortable Pausenbereiche für Mitarbeiter.

Das Objekt verfügt über zwei separate WCs, was insbesondere für Praxis- oder Kanzleinutzungen von Vorteil ist.

Besonders hervorzuheben sind die Außenflächen:

Die Dachterrasse eröffnet einen beeindruckenden Blick über die Dächer Wiens, während ein Balkon zum Innenhof eine ruhige Rückzugsmöglichkeit bietet.

Die Kombination aus klassischer Architektur des Hauses und moderner Ausstattung verleiht der Immobilie ein repräsentatives und gleichzeitig inspirierendes Arbeitsumfeld.

Highlights der Immobilie:

• ca. 166 m² Nutzfläche
• 5 Büroräume
• Besprechungsraum
• Penthouse im Dachgeschoss
• Lift
• Dachterrasse mit Panoramablick über Wien
• Innenhofbalkon
• voll ausgestattete Teeküche
• 2 separate WCs
• Deckenkühlung
• Gasetagenheizung
• Kellerabteil

Energiekennzahlen:

• HWB: 54,7 kWh/m²a

Die Immobilie befindet sich in der Glasergasse im beliebten Wiener Bezirk Alsergrund, einer der gefragtesten innerstädtischen Lagen von Wien. Der Bezirk zeichnet sich durch seine exzellente Infrastruktur, historische Architektur und hohe Lebensqualität aus.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Einrichtungen und Universitäten. Durch die zentrale Lage ist eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung gegeben.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage zusätzliche Unterlagen zur Immobilie sowie weitere Details zur Nutzungsmöglichkeit als Kanzlei oder Praxis.

Der Preis NUR € 1.250.000,--

Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 250.000,--/monatlich € 5.000,--

* )Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

• Heizwärmebedarf: 54,7 kWh/(m²a)
• Klasse Heizwärmebedarf: C
• Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0,98
• Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B