Penthouse-Büro mit Dachterrasse, 1090 Wien

Dieses Penthouse-Büro im Dachgeschoss eines gepflegten Jugendstilhauses aus dem Jahr 1883 in 1090 Wien bietet 166 m² Nutzfläche. Es ist bequem per Lift erreichbar und umfasst fünf Büroräume, einen Besprechungsraum, eine voll ausgestattete Teeküche sowie zwei separate WCs. Die Räumlichkeiten eignen sich ideal für Kanzleien, Praxen oder Beratungsunternehmen. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Außenflächen mit Dachterrasse und Panoramablick über Wien sowie einem Balkon zum Innenhof. Die moderne Ausstattung kombiniert mit der klassischen Architektur schafft ein repräsentatives Arbeitsumfeld. Die Deckenkühlung und Gasetagenheizung sorgen für angenehmes Raumklima.

Highlights

• ca. 166 m² Nutzfläche
• 5 Büroräume und Besprechungsraum
• Dachterrasse mit Panoramablick
• Innenhofbalkon
• Lift vorhanden
• voll ausgestattete Teeküche
• 2 separate WCs
• Deckenkühlung
• Gasetagenheizung
• Kellerabteil

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt in der Glasergasse im begehrten Bezirk Alsergrund. In der Nähe befinden sich Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen und Universitäten. Die exzellente Infrastruktur und historische Architektur bieten hohe Lebensqualität. Der Franz-Joseph-Bahnhof ist fußläufig erreichbar. Die zentrale Lage gewährleistet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: € 1.250.000
• Heizwärmebedarf: 54,7 kWh/m²a (Klasse C)
• Gesamtenergieeffizienz: 0,98 (Klasse B)
• Kellerabteil vorhanden