Hochwertiges Büro im Erdgeschoss Simmering

Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines historischenm Altbaus. Dieser liegt am Ende einer Sackgasse und bietet daher eine absolute Ruhelage. Das Wohnhaus sowie dessen 4 Einheiten (3 Wohnungen & 1 Bürofläche) wurden im Jahr 2020 umfassend saniert und befinden sich daher in einem ausgezeichneten Zustand.

Das Objekt ist mit einer Fußbodenheizung und bereits einer Einbauküche ausgestattet.

Das Büro ist bis 07/2027 befristet vermietet. Die aktuelle Nettomiete liegt bei monatlich € 926,41.

Die Ausstattungshighlights nochmals für Sie zusammengefasst:

• Einbauküche
• hochwertig generalsaniertes Gebäude
• Mietverhältnis endet 07/2027

Kosten:

Kaufpreis: € 299.000,-

Provision: 3% zzgl. 20% USt

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 92,32 kWh/m2a entspricht der Klasse C

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.