Gut sichtbare 129 m² Geschäftsfläche mit großzügigem Verkaufsbereich in frequenzstarker Lage

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt ein modernes, straßenseitig gelegenes Geschäftslokal im Erdgeschoss einer im Jahr 2013 errichteten Wohn- und Geschäftsanlage in frequentierter Lage der Donaufelder Straße. Die Immobilie bietet eine attraktive Renditeperspektive mit einer möglichen monatliche Nettomiete von rd. € 2.200.

Eckdaten

• Top-Geschäftslage
• optimale Sichtbarkeit durch Straßenlage
• zeitgemäße und nachhaltige Bauweise (Baujahr 2013)
• Vollwärmeschutz, Massivbauweise
• gepflegter Gebäudezustand
• Gas-Fußbodenheizung
• WC-Anlage
• Einbauküche
• barrirefrei

Ein Kellerabteil ist nicht vorhanden. Garagenplätze im Haus können gegebenenfalls von Wohnungseigentümern gemietet oder erworben werden. Im Haus schräg gegenüber besteht die Möglichkeit Garagenplätze um EUR 80,-/Monat anzumieten.

Vermietung und Ertrag

• möglicher monatlicher Nettomietzins: rd. € 2.200,-
• Attraktive Bruttoanfangsrendite
• Wachstumsbezirk Donaustadt

Infrastruktur

• Zahlreiche Nahversorger
• Gastronomie & Dienstleistungsbetriebe
• Ärzte, Apotheken
• Schulen & Kindergärten
• Bankfilialen

Verkehrsanbindung

• Straßenbahn 25 & 26 – direkte Verbindung zu U1 Kagran und U6/S-Bahn Floridsdorf
• Buslinien 27A, 28A, 29A – gute Feinerschließung im Bezirk
• • U1 Kagran / Alte Donau in wenigen Minuten erreichbar
  • ca. 15 Minuten direkt ins Stadtzentrum (Stephansplatz)
• Schnelle Anbindung an die A22 Donauuferautobahn

Kosten

• Kaufpreis: EUR 395.000; Geldlastenfrei
• Kaufnebenkosten: 3,5% GrEst, 1,1% Grundbuchsgebühr, Vertragserrichtung nach Vereinbarung
• Vermittlungshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt

Laut Vorausschau der Hausverwaltung beträgt die Höhe der Reparaturrücklage per 31.12.2025 EUR 36.934,69. Laut Auskunft des Eigentümers sind gemäß Hausverwaltung keine Reparatur-/Instandsetzungsarbeiten geplant.

Genaue Informationen und Unterlagen stehen bei Ankaufsinteresse in einem cloudbasierten Datenverzeichnis für Sie zur Verfügung.

Rechtlicher Hinweis:

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Wir weisen darauf hin, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer jeglich Anfragen zum Objekt nur dann weiter bearbeiten, wenn diese unter Angabe des vollständigen Namens, der genauen Firmenbezeichnung sowie einer aktuellen Anschrift, Telefonnummer bzw. Mailadresse erfolgen. Angemerkt wird, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler kein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis besteht. Kraft Geschäftsgebrauchs in Österreich sind wir als Doppelmakler tätig und vertreten als Vermittler gleichermaßen die Interessen beider Seiten, um ein zufriedenstellendes Ergebnis zu erzielen.

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