Vielseitiges Gastro- & Investmentobjekt mit Gastgarten 1130 Wien

Dieses ehemalige Café-Restaurant in Wien 1130, Hietzing, bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 310 m² auf Erdgeschoss und Untergeschoss. Erbaut im Jahr 2003, umgeben von drei Straßen mit drei Eingängen, eignet es sich ideal für Gastronomie, Lieferdienste, Veranstaltungen oder Apartments. Das Erdgeschoss umfasst ca. 140 m², das trockene Untergeschoss ca. 170 m² mit Partyraum, Lager, Kühlung und Büro. Gasträume sind für Raucher und Nichtraucher getrennt, mit 77 Innenplätzen und einem Gastgarten für 55 Plätze. Die Bauweise ist Ziegelmassiv mit Flachdach, Raumhöhe 2,80 m, Böden aus Estrich, Fliesen und Teppich. Die Ausstattung umfasst Gas-Etagenheizung, mechanische Belüftung, Kühlung, Lastenaufzug und moderne Fenster mit Isolierverglasung.

• Gastgarten mit 55 Plätzen (ca. 55 m²)
• 10–12 KFZ-Stellplätze auf Eigengrund
• Lastenaufzug vorhanden
• Gas-Etagenheizung und Kühlung
• Mechanische Belüftung über Dach
• Starkstrom, Glasfaser, Kabel/Sat-TV
• Alarmanlage, Videoüberwachung, Polizeiruf
• Grundstück ca. 239 m²

Lage & Umgebung

Das Objekt liegt direkt beim Orthopädischen Spital Speising in Wien 1130. Straßenbahnlinie 60 ist vor der Tür erreichbar (<500m). Buslinien 56B, 58B sowie Bahnhof Speising sind fußläufig in weniger als 1.500 m. Supermarkt, Bäckerei, Arzt, Apotheke und Schule liegen innerhalb von 500 m. Klinik und Kindergarten sind unter 1.000 m entfernt. Die hervorragende Infrastruktur bietet schnellen Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel.

Zusätzliche Informationen

• Verkauf als Alleineigentum, Gewerbenutzung
• Beziehbar ab sofort
• Energieausweis: HWB D, 97 kWh/m²a (gültig bis 30.11.2026)
• Grundstücksfläche: 239 m²