Feldkirch: Tosters: Hub: Grün wohnen. Flexibel planen. Grenznah zu FL und CH

Grün wohnen. Flexibel planen. In Tosters zuhause.

Ca. 854 m² Baugrundstück – als Ganzes oder

mit Teilungsoption in zwei Flächen zu je ca. 425–430 m²

Naturnah am Siedlungsrand – und grenznah zu Liechtenstein und zur Schweiz.

Manche Grundstücke bieten Fläche. Dieses Grundstück bietet darüber hinaus echte Wahlfreiheit.

Am grünen Siedlungsrand von Feldkirch-Tosters, im Gebiet Hub, eröffnet dieses derzeit unbebaute Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 854 m² unterschiedliche Möglichkeiten für die Verwirklichung eines persönlichen Wohnprojekts.

Das Grundstück kann entweder zur Gänze erworben oder – entsprechend der derzeitigen Teilungsidee – in zwei kompaktere Teilflächen aufgeteilt werden. Damit richtet sich das Angebot sowohl an Käufer, die großzügig planen möchten, als auch an Bauinteressenten, die eine überschaubare und wirtschaftlich interessante Grundstücksgröße suchen.

Die wichtigsten Eckdaten

• Merkmal                                     Angabe
• Objektart                                    Unbebautes Baugrundstück
• Grundstück                               Gst.-Nr. 507/7, KG 92125 Tosters
• Lage                                           Feldkirch-Tosters, Gebiet Hub
• Gesamtfläche                            ca. 854 m²
• Erwerbsmöglichkeit                  Gesamtgrundstück oder Teilungsoption
• Teilfläche 1                                ca. 430 m²
• Teilfläche 2                                ca. 424 m²
• Widmung                                   Baufläche-Wohngebiet
• Baunutzungszahl                      BNZ max. 35
• Höchstgeschosszahl                HGZ 2 - 2 Geschosse
• Umgebung                                 Äußerer Siedlungsrand mit angrenzender Grün- und Landwirtschaftsfläche
• Verkehrsanbindung                  Erschließung über die Hubstraße
• Besonderheit                            Grenznähe zu Liechtenstein und zur Schweiz - interessant für Grenzgänger

Die festgelegten Baubemessungszahlen können im Einzelfall überschritten werden. Voraussetzung ist, dass das konkrete Bauprojekt im Rahmen des Bauverfahrens aufgrund seiner besonders hochwertigen Gestaltung und guten Einbindung in die Umgebung entsprechend durch die Baubehörde positiv beurteilt wird. Ein Anspruch auf eine Überschreitung besteht nicht; die Entscheidung erfolgt projektbezogen durch die zuständige Behörde.     

Ein Grundstück – zwei Wege zum eigenen Zuhause

Variante 1: Das Gesamtgrundstück

Mit einer Fläche von insgesamt ca. 854 m² bietet das Grundstück Raum für ein großzügiges und individuell geplantes Wohnkonzept.

Die Gesamtfläche ermöglicht eine flexible Anordnung von Gebäude, Garten, Zufahrt und privaten Außenbereichen. Die konkrete Bebauung ist im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben und des jeweiligen Bauverfahrens abzuklären.

Variante 2: Die Teilungsoption

Als Alternative ist eine Aufteilung in zwei ungefähr gleich große Grundstücksflächen angedacht:

• Teilfläche 1: ca. 430 m²
• Teilfläche 2: ca. 424 m²

Durch die Teilungsoption entstehen kompakte Grundstücksgrößen, die insbesondere für ein individuell geplantes Einfamilienhaus oder ein vergleichbares Wohnprojekt interessant sein können.

Das derzeitige Teilungskonzept sieht vor, die gemeinsame Zufahrt über die Teilfläche 2 zu führen. Zugunsten der Teilfläche 1 soll ein entsprechendes Geh- und Fahrrecht eingeräumt werden.

Die dargestellte Aufteilung ist eine unverbindliche Konzeptidee. Die endgültigen Grundstücksgrenzen, Flächen, Zufahrtsbreiten und Dienstbarkeiten werden im Zuge einer Vermessung, der rechtlichen Teilung und der vertraglichen Ausarbeitung festgelegt. Auch die konkrete Bebaubarkeit der einzelnen Teilflächen ist projektbezogen mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Teilfläche 1

• Grundstücksfläche: ca. 430 m²
• Kaufpreis: ca. € 825,– pro m²
• daraus resultierender Richtkaufpreis: ca. € 354.750,–

Teilfläche 2

• Grundstücksfläche: ca. 424 m²
• Kaufpreis: ca. € 800,– pro m²
• daraus resultierender Richtkaufpreis: ca. € 339.200,–
• die Preisgestaltung berücksichtigt die im Teilungskonzept vorgesehene Zufahrtsfläche und das zugunsten der Teilfläche 1 einzuräumende Geh- und Fahrrecht

Gesamtgrundstück

• Grundstücksfläche: ca. 854 m²
• Kaufpreis für das Gesamtgrundstück: auf Anfrage beziehungsweise nach Vereinbarung

Freiraum, der die Lage prägt

Unmittelbar an das Baugrundstück schließt das Grundstück Gst.-Nr. 509 an. Diese Fläche ist als Freifläche-Landwirtschaft gewidmet und somit nicht für eine reguläre Wohnbebauung vorgesehen.

Aus der besonderen Grundstückskonstellation können sich – abhängig von den persönlichen Vorstellungen sowie den jeweils geltenden rechtlichen Rahmenbedingungen – weitere interessante Perspektiven ergeben.

Nähere Informationen zur angrenzenden Fläche erhalten Interessenten gerne im persönlichen Gespräch.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.