Entwicklungsgrundstück mit hohem Wohnbaupotenzial in Wien Floridsdorf

EXKLUSIVES BAUTRÄGERGRUNDSTÜCK IN WIEN-FLORIDSDORF

MIT VISION, POTENZIAL UND PROJEKTSTUDIE mit einer möglichen Wohnnutzfläche von rund 2.236 m² und einer gesamten BGF von ca. 4.334 m²

In einer der dynamischsten Entwicklungszonen Wiens präsentiert sich dieses außergewöhnliche Grundstück, Floridsdorf 1210 Wien als seltene Gelegenheit für Bauträger, Entwickler und Investoren mit Weitblick.

Baustudie – 1210 Wien , Grundstücksfläche: ca. 1.059 m²

1. Ausgangssituation

Die gegenständliche Liegenschaft ist derzeit mit einem eingeschossigen sowie einem zweigeschossigen Bestandsgebäude bebaut und wird aktuell als KFZ-Werkstatt genutzt.

Auf Basis der bestehenden Flächenwidmung und einer unverbindlichen Studie besteht Entwicklungspotenzial für einen Wohnbau mit ergänzender Geschäftsfläche.

2. Widmung / Bebauung

Flächenwidmung

GB, GBGV, I (6m), III (13,5m)

Dies ermöglicht grundsätzlich:

• straßenseitige Bebauung bis ca. 13,5 m Gebäudehöhe
• Hoftrakte mit reduzierter Gebäudehöhe
• gemischte Nutzung Wohnen / Gewerbe
• Bebauung mit mehreren Baukörpern

3. Entwicklungspotenzial

Laut vorliegender Studie könnte folgende Nutzfläche erzielt werden:

Nutzung Fläche

Wohnen ca. 2.236 m²

Geschäftsfläche ca. 1.049 m²

Untergeschoss / Garage ca. 1.049 m²

Gesamte BGF oberirdisch + unterirdisch ca. 4.334 m²

4. Mögliche Bebauungskonzeption

Straßengebäude

Untergeschoss

Erdgeschoss

5 Obergeschosse

mögliche Nutzung:

• Geschäftsflächen im EG
• Wohnungen ab 1. OG
• Tiefgarage im UG

Hofgebäude

2 Obergeschosse

ruhige Wohnnutzung

hofseitige Freiflächen möglich

5. Mögliche Wohnungsstruktur

Auf Basis der erzielbaren Wohnnutzfläche von ca. 2.236 m² erscheint folgende Struktur realistisch:

Wohnungstyp Anzahl ca.

2-Zimmer Wohnungen 12–16

3-Zimmer Wohnungen 8–12

4-Zimmer Wohnungen 2–4

Gesamtpotenzial:

ca. 22–30 Wohneinheiten

(abhängig von Planung, Erschließung und Freiflächenkonzept)

6. Gewerbeflächen

Die Widmung erlaubt straßenseitig attraktive Geschäfts- oder Büroflächen.

Mögliche Nutzungen:

• Nahversorgung
• Büro
• Ordination
• Fitness / Studio
• Dienstleistung
• Gastronomie light

Die EG-Fläche darf laut Widmung teilweise nicht zu Wohnzwecken genutzt werden.

7. Stellplätze / Tiefgarage

Potenzial für:

• Tiefgarage im Untergeschoss
• PKW-Stellplätze
• Fahrradabstellräume
• Technikflächen
• Kellerabteile

8. Infrastruktur

Die Lage in 1210 Wien bietet gute Infrastruktur:

Öffentliche Verkehrsanbindung

• Buslinien in unmittelbarer Nähe
• gute Verbindung nach Floridsdorf
• Anbindung an U6 / S-Bahn

Einkaufsmöglichkeiten

• Supermärkte
• Apotheken
• Schulen
• Kindergärten
• Gastronomie

9. Projektbewertung

Vorteile der Liegenschaft

• großes Entwicklungspotenzial
• gemischte Nutzung möglich
• gute Wohnungsgrößen realisierbar
• Tiefgarage möglich
• attraktive Straßenfront
• gute Infrastruktur

Herausforderungen

• mögliche Altbestandsabtragung
• Widmungsabhängigkeit EG-Nutzung
• Stellplatzkonzept
• Baukosten / Tiefgarage

10. Zusammenfassung

Die Liegenschaft stellt ein interessantes Entwicklungsprojekt für einen Wohnbau mit ergänzender Gewerbenutzung dar.

Mit einer möglichen Wohnnutzfläche von rund 2.236 m² und einer gesamten BGF von ca. 4.334 m² eignet sich das Projekt insbesondere für:

• Bauträger
• Anleger
• Developer
• institutionelle Investoren

Das Projekt bietet Potenzial für ein modernes Wohnensemble mit straßenseitiger Gewerbenutzung und ruhigen hofseitigen Wohnbereichen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN

Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +4369918887733 oder per E-Mail unter [email protected] zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <250m
• Apotheke <250m
• Klinik <750m
• Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <250m
• Universität <750m
• Höhere Schule <500m

Nahversorgung

• Supermarkt <250m
• Bäckerei <250m
• Einkaufszentrum <500m

Sonstige

• Geldautomat <250m
• Bank <250m
• Post <500m
• Polizei <500m

Verkehr

• Bus <250m
• U-Bahn <500m
• Straßenbahn <250m
• Bahnhof <500m
• Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap